Расходы на заверение нотариусом подписей сторон по договору дарения

Расходы на освидетельствование подписей под дарственной факультативны (не обязательны). Если даримое имущество не является дорогостоящим или спорным, а стороны сделки доверяют друг другу, они вполне могут обойтись без нотариуса.

Расходы на заверку подписей обычно несет выгодоприобретатель как заинтересованная сторона сделки, хотя нормативно это вопрос не регламентирован.

При необходимости вызвать нотариуса на дом ему нужно компенсировать транспортные издержки (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).

Если в качестве дополнительной услуги нотариусу заказывалось составление дарственной, за него тоже придется заплатить.

Сторонам, которые составляли договор самостоятельно, следует позаботиться о его качестве. Если сотрудники Росреестра найдут в нем ошибки и откажут в регистрации, госпошлина за оформление в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и расходы на освидетельствование подписей будут зря понесенными.

Договор дарения и его форма

Дарение — сделка, в силу которой собственник имущества или правообладатель безвозмездно и не рассчитывая на встречное предоставление, передает одаряемому право собственности на вещь или имущественное право. Форма сделки, согласно ГК РФ (Гражданскому кодексу Российской Федерации), имеет непосредственное значение для признания действительности произведенного дарения и защиты законных интересов сторон сделки в случае возникновения спора.

Сторонами этой сделки могут выступать все лица, за которыми подр. 2 «Лица» разд. 1 ГК РФ признается правосубъектность:

• граждане и иностранцы;
• субъекты предпринимательства и некоммерческие организации;
• РФ и ее муниципальные образования.

Договор дарения может быть:

• реальным, когда момент заключение сделки, передачи подарка и возникновение права собственности у одаряемого совпадают во времени;
• консенсуальным, когда передача вещи и возникновение права собственности отложены во времени.

Требования к оформлению правоотношений дарения определены общими нормами ГК РФ о сделках (ст. 158-165) и специальными предписаниями ст. 574 ГК РФ.

В устной форме дарение может производиться в случае, если оно не подпадает под требования по применению другой формы.

Документарная форма обязательна в следующих случаях:

1. Применение конклюдентной конструкции сделки, иными словами — обещание Дарения в будущем (ст. 574 ГК РФ);
2. Когда цена подарка превышает 10 тыс. руб. (ст. 161 ГК РФ);
3. Когда даритель — организация, а стоимость подарка превышает 3 тыс. руб. (ст. 574 ГК РФ).

По пункту 2 не все однозначно: дарение — безвозмездная сделка, и ее стороны могут вовсе не установить цену подарка. Однако в случае передачи дорогостоящих предметов лучше составить письменный документ.

Несоблюдение предписаний относительно обязательного применения документарной формы лишает участников правоотношений дарения возможности ссылаться на свидетельские показания в доказательство устного соглашения (ст. 162 ГК РФ), а применительно к дарению на будущее — исключает возможность выгодоприобретателя истребовать подарок у дарителя (ст. 572 ГК РФ).

Если дарение заключается письменно и не подлежит госрегистрации, то лучше, чтобы даритель написал договор от руки. В случае судебного спора определить подписанта по единственному росчерку просто невозможно. Сторонам достаточно собственноручно написать несколько строк, например — «Реквизиты сторон»: паспортные данные, место проживания/госрегистрации, телефон, e-mail.

Такой договор с момента написания и до регистрации в ЕГРП имеет специфическое правовое положение: его действительность не ставится под сомнение, однако правовых последствий он не порождает (ст. 164 ГК РФ). Нотариальное освидетельствование подписей под дарственной либо сделки в целом не влияет на данный факт.

Является ли обязательным нотариальное заверение подписей сторон в договоре дарения

Сделка может быть оформлена без участия нотариуса, даже если ее предметом выступает недвижимость. По действующему законодательству ни удостоверение дарственной в целом, ни засвидетельствование подлинности подписей не требуется. У россиян по этому поводу бывают сомнения по ряду причин.

Договора, по своим последствиям отдаленно напоминающие дарение (рента, пожизненное содержание), требуют удостоверения.

Вплоть до 1997 года (года внедрения системы госрегистрации в ЕГРП по N 122-ФЗ) дарственные на недвижимость удостоверялись.

Нотариальное освидетельствование оригинальности подписи необходимо на заявлении о согласии супруга дарителя на безвозмездное отчуждение общенажитого имущества.

Для многих это странно: менее значимое и подготовительное действие требует участия нотариуса, а основная сделка — нет. Причина в том, что о намерениях дарителя и одаряемого свидетельствуют их последующие действия в регистрационных органах, в то время как супруг дарителя исключен из этих правоотношений.

В каких случаях желательно прибегнуть к нотариальному заверению подписей сторон

Освидетельствование подписей под дарственной в силу закона обязательным не является. Но в определенных случаях стоит прибегнуть к услугам нотариуса.

Запрашивать нотариальную заверку подписей целесообразно, когда предметом дарения является дорогостоящее имущество, в том числе недвижимость.

Стоит заверить подписи, если подарок в будущем может стать предметом спора.

С точки зрения правовых гарантий, наилучшим вариантом является удостоверение дарственной в целом. Но это дорого. Освидетельствование подписей сторон демонстрирует отличное соотношение цены и эффективности.

Порядок заверения нотариусом подписей сторон

Процедура освидетельствования подлинности подписей под дарственной определяется содержанием этого нотариального действия. Его результатом является удостоверяющая надпись, совершенная по канонам нотариального делопроизводства.

В силу ст. 80 Основ, свидетельствование оригинальности росчерка представляет собой удостоверение того факта, что подпись:

• принадлежит лицу, от имени которого произведена;
• поставлена в присутствии нотариуса;
• представитель по закону/доверенности имеет право на подписание дарственной от имени подопечного/доверителя/юрлица.

Освидетельствование подписей относится к простым действиям, не требующим особой подготовки. Поэтому прийти к нотариусу можно без предварительной записи. Исключение — случай, когда нотариуса вызывают на дом.

Существует множество нюансов. Например, на основании ст. 48 Основ, нотариус откажет в удостоверении подписи под дарственной гражданину РФ, который предъявил недействительный паспорт — «просроченный» документ, который не был обменян на новый при достижении полных 20/45 лет в порядке п. 7 Постановления Правительства РФ от 08.07.97 N 828. Если за освидетельствованием подписи под дарственной обратился иностранец, нотариус обязан удостовериться в законности оснований его пребывания в РФ.

Лицо, действующее по доверенности, обязано предъявить ее в оригинале. Доверенность будет проверена на подлинность по электронному реестру ЕИС (Единой информационной системы нотариата РФ). С ее помощью можно установить:

• какой нотариус использовал данный номерной бланк;
• какой вид документа оформлен на этом бланке (доверенность, заявление, договор);
• дату выдачи документа;
• доверителя.

Родитель, представляющий отпрыска, должен предъявить оригинал свидетельства о рождении, опекун/попечитель — решения суда об учреждении опеки/попечительства отметкой о вступлении в законную силу.

При освидетельствовании подписей дарственная подлежит распечатке на обычном листе (при удостоверении договора в целом используется цветной защищенный нотариальный спецбланк).

После подписей сторон нотариус проставляет удостоверяющую надпись. Она содержит:

• дату;
• ссылку на место произведения действия;
• ФИО нотариуса;
• указание нотариального округа.

Содержание удостоверяющей надписи подтверждает принадлежность подписей конкретным лицам (они указывается поименно, с обозначением даты рождения).

Далее следует подпись и гербовая печать нотариуса. Также есть ссылка на порядковый номер регистрации действия в реестре и взысканную плату.

Стоимость нотариального заверения подписей в договоре

Стоимость этой услуги имеет две составляющие. Этот факт часто остается без внимания лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий, поскольку многие нотариусы принимают полную сумму оплаты наличностью и не разъясняют клиентам целевого назначения этих средств.

Первая часть запрашиваемой нотариусом суммы — тариф, перечисляемый в пользу государства. По своей сути он является аналогом госпошлины. Размер взыскиваемого тарифа одинаков на всей территории страны, поскольку регламентирован законодательно.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 22 Основ, за заверение одной подписи под любым документом кроме банковских карт и обращений за регистрацией юрлица, взыскивается плата в 100 руб. Дарственная — двусторонняя сделка, и освидетельствовать нужно две подписи. Тариф за совершение этого действия — 200 руб.

Для сравнения, тариф за удостоверение дарственной на недвижимость стоимостью до миллиона рублей в пользу постороннего лица (не родственника) обойдется в 3 тыс. руб. + 0,4% цены подарка.

В силу действующего законодательства, возможность совершения нотариального действия поставлена в условие предварительной уплаты нотариального тарифа. Ответственность за его перечисление в день совершения нотариального действия несет нотариус.

Он может выдать на руки клиенту реквизиты для оплаты тарифа в кассе банка и запросить у него квитанцию. Либо нотариус может принять наличность и оплатить тариф самостоятельно. В крупных конторах обычно так и делают.

Вторая составляющая запрашиваемой нотариусом суммы покрывает стоимость его консалтинговых и юридических услуг. Она не регламентирована нормативно, устанавливается нотариусом по собственному усмотрению, обычно в пределах 600-1000 руб. за каждую подпись.

С целью привлечения клиентов нотариусы идут на предоставление скидок, бесплатных консультаций. Часто нотариус, удостоверяющий подпись под дарственной, бесплатно ее составляет (вписывает данные об имуществе и сторонах в свой образец). Но обольщаться не стоит: если нотариусу заказывают только удостоверение подписи, а не дарственной в целом, за ее содержание он не отвечает.

Консультация юриста