Назад

Расходы на заверение нотариусом подписей сторон по договору дарения

Расходы на освидетельствование подписей под дарственной факультативны (не обязательны). Если даримое имущество не является дорогостоящим или спорным, а стороны сделки доверяют друг другу, они вполне могут обойтись без нотариуса.

Расходы на заверку подписей обычно несет выгодоприобретатель как заинтересованная сторона сделки, хотя нормативно это вопрос не регламентирован.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (499) 450-39-83 Москва; Вся Россия:

Важно
В пользу нотариуса придется уплатить две группы платежей: нотариальный тариф и юридико-технические услуги.

При необходимости вызвать нотариуса на дом ему нужно компенсировать транспортные издержки (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).

Если в качестве дополнительной услуги нотариусу заказывалось составление дарственной, за него тоже придется заплатить.

Сторонам, которые составляли договор самостоятельно, следует позаботиться о его качестве. Если сотрудники Росреестра найдут в нем ошибки и откажут в регистрации, госпошлина за оформление в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и расходы на освидетельствование подписей будут зря понесенными.

Договор дарения и его форма

Дарение — сделка, в силу которой собственник имущества или правообладатель безвозмездно и не рассчитывая на встречное предоставление, передает одаряемому право собственности на вещь или имущественное право. Форма сделки, согласно ГК РФ (Гражданскому кодексу Российской Федерации), имеет непосредственное значение для признания действительности произведенного дарения и защиты законных интересов сторон сделки в случае возникновения спора.

К сведению
Дарение — универсальный договор. Его объектом может быть любое имущество, не ограниченное в обороте (ст. 129 ГК РФ), вещные права и долговые обязательства.

Сторонами этой сделки могут выступать все лица, за которыми подр. 2 «Лица» разд. 1 ГК РФ признается правосубъектность:

  • граждане и иностранцы;
  • субъекты предпринимательства и некоммерческие организации;
  • РФ и ее муниципальные образования.

Договор дарения может быть:

  • реальным, когда момент заключение сделки, передачи подарка и возникновение права собственности у одаряемого совпадают во времени;
  • консенсуальным, когда передача вещи и возникновение права собственности отложены во времени.

Требования к оформлению правоотношений дарения определены общими нормами ГК РФ о сделках (ст. 158-165) и специальными предписаниями ст. 574 ГК РФ.

В устной форме дарение может производиться в случае, если оно не подпадает под требования по применению другой формы.

Документарная форма обязательна в следующих случаях:

  1. Применение конклюдентной конструкции сделки, иными словами — обещание Дарения в будущем (ст. 574 ГК РФ);
  2. Когда цена подарка превышает 10 тыс. руб. (ст. 161 ГК РФ);
  3. Когда даритель — организация, а стоимость подарка превышает 3 тыс. руб. (ст. 574 ГК РФ).

По пункту 2 не все однозначно: дарение — безвозмездная сделка, и ее стороны могут вовсе не установить цену подарка. Однако в случае передачи дорогостоящих предметов лучше составить письменный документ.

Несоблюдение предписаний относительно обязательного применения документарной формы лишает участников правоотношений дарения возможности ссылаться на свидетельские показания в доказательство устного соглашения (ст. 162 ГК РФ), а применительно к дарению на будущее — исключает возможность выгодоприобретателя истребовать подарок у дарителя (ст. 572 ГК РФ).

Если дарение заключается письменно и не подлежит госрегистрации, то лучше, чтобы даритель написал договор от руки. В случае судебного спора определить подписанта по единственному росчерку просто невозможно. Сторонам достаточно собственноручно написать несколько строк, например — «Реквизиты сторон»: паспортные данные, место проживания/госрегистрации, телефон, e-mail.

Внимание
Нотариальная форма дарения недвижимости обязательной не является. В силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, удостоверение было заменено госрегистрацией.

Такой договор с момента написания и до регистрации в ЕГРП имеет специфическое правовое положение: его действительность не ставится под сомнение, однако правовых последствий он не порождает (ст. 164 ГК РФ). Нотариальное освидетельствование подписей под дарственной либо сделки в целом не влияет на данный факт.

Является ли обязательным нотариальное заверение подписей сторон в договоре дарения

Сделка может быть оформлена без участия нотариуса, даже если ее предметом выступает недвижимость. По действующему законодательству ни удостоверение дарственной в целом, ни засвидетельствование подлинности подписей не требуется. У россиян по этому поводу бывают сомнения по ряду причин.

Договора, по своим последствиям отдаленно напоминающие дарение (рента, пожизненное содержание), требуют удостоверения.

Вплоть до 1997 года (года внедрения системы госрегистрации в ЕГРП по N 122-ФЗ) дарственные на недвижимость удостоверялись.

К сведению
На разных уровнях дискутируется вопрос о необходимости возвращения к практике нотариального оформления сделок с недвижимостью и внедрения двойного контроля: удостоверение + госрегистрация.

Нотариальное освидетельствование оригинальности подписи необходимо на заявлении о согласии супруга дарителя на безвозмездное отчуждение общенажитого имущества.

Для многих это странно: менее значимое и подготовительное действие требует участия нотариуса, а основная сделка — нет. Причина в том, что о намерениях дарителя и одаряемого свидетельствуют их последующие действия в регистрационных органах, в то время как супруг дарителя исключен из этих правоотношений.

В каких случаях желательно прибегнуть к нотариальному заверению подписей сторон

Освидетельствование подписей под дарственной в силу закона обязательным не является. Но в определенных случаях стоит прибегнуть к услугам нотариуса.

Запрашивать нотариальную заверку подписей целесообразно, когда предметом дарения является дорогостоящее имущество, в том числе недвижимость.

Стоит заверить подписи, если подарок в будущем может стать предметом спора.

Дополнительно
Если даритель движимого имущества собирается выехать из страны или является лицом преклонного возраста, удостоверение его подписи может стать надлежащим доказательством правомерности владения полученным подарком.

С точки зрения правовых гарантий, наилучшим вариантом является удостоверение дарственной в целом. Но это дорого. Освидетельствование подписей сторон демонстрирует отличное соотношение цены и эффективности.

Порядок заверения нотариусом подписей сторон

Процедура освидетельствования подлинности подписей под дарственной определяется содержанием этого нотариального действия. Его результатом является удостоверяющая надпись, совершенная по канонам нотариального делопроизводства.

В силу ст. 80 Основ, свидетельствование оригинальности росчерка представляет собой удостоверение того факта, что подпись:

  • принадлежит лицу, от имени которого произведена;
  • поставлена в присутствии нотариуса;
  • представитель по закону/доверенности имеет право на подписание дарственной от имени подопечного/доверителя/юрлица.

Освидетельствование подписей относится к простым действиям, не требующим особой подготовки. Поэтому прийти к нотариусу можно без предварительной записи. Исключение — случай, когда нотариуса вызывают на дом.

Важно
Порядок удостоверения личности клиентов, обратившихся за совершением нотариальных действий, оговорен в ст. 42 Основ. Процедура проводится на основании паспорта или иных документов, исключающих любые сомнения касательно личности стороны дарения.

Существует множество нюансов. Например, на основании ст. 48 Основ, нотариус откажет в удостоверении подписи под дарственной гражданину РФ, который предъявил недействительный паспорт — «просроченный» документ, который не был обменян на новый при достижении полных 20/45 лет в порядке п. 7 Постановления Правительства РФ от 08.07.97 N 828. Если за освидетельствованием подписи под дарственной обратился иностранец, нотариус обязан удостовериться в законности оснований его пребывания в РФ.

Лицо, действующее по доверенности, обязано предъявить ее в оригинале. Доверенность будет проверена на подлинность по электронному реестру ЕИС (Единой информационной системы нотариата РФ). С ее помощью можно установить:

  • какой нотариус использовал данный номерной бланк;
  • какой вид документа оформлен на этом бланке (доверенность, заявление, договор);
  • дату выдачи документа;
  • доверителя.

Родитель, представляющий отпрыска, должен предъявить оригинал свидетельства о рождении, опекун/попечитель — решения суда об учреждении опеки/попечительства отметкой о вступлении в законную силу.

Дополнительно
Поскольку при удостоверении подписи нотариус не отвечает за содержание дарственной, предъявлять свидетельство о праве собственности, техпаспорт и прочее он не потребует. Эти документ нужно взять с собой, если стороны планируют доверить нотариусу составление дарственной.

При освидетельствовании подписей дарственная подлежит распечатке на обычном листе (при удостоверении договора в целом используется цветной защищенный нотариальный спецбланк).

После подписей сторон нотариус проставляет удостоверяющую надпись. Она содержит:

  • дату;
  • ссылку на место произведения действия;
  • ФИО нотариуса;
  • указание нотариального округа.

Содержание удостоверяющей надписи подтверждает принадлежность подписей конкретным лицам (они указывается поименно, с обозначением даты рождения).

К сведению
Относительно сторон оговаривается, что их личность проверена, а касательно представителей дополнительно указывается, что их полномочия установлены.

Далее следует подпись и гербовая печать нотариуса. Также есть ссылка на порядковый номер регистрации действия в реестре и взысканную плату.

Стоимость нотариального заверения подписей в договоре

Стоимость этой услуги имеет две составляющие. Этот факт часто остается без внимания лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий, поскольку многие нотариусы принимают полную сумму оплаты наличностью и не разъясняют клиентам целевого назначения этих средств.

Первая часть запрашиваемой нотариусом суммы — тариф, перечисляемый в пользу государства. По своей сути он является аналогом госпошлины. Размер взыскиваемого тарифа одинаков на всей территории страны, поскольку регламентирован законодательно.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 22 Основ, за заверение одной подписи под любым документом кроме банковских карт и обращений за регистрацией юрлица, взыскивается плата в 100 руб. Дарственная — двусторонняя сделка, и освидетельствовать нужно две подписи. Тариф за совершение этого действия — 200 руб.

Для сравнения, тариф за удостоверение дарственной на недвижимость стоимостью до миллиона рублей в пользу постороннего лица (не родственника) обойдется в 3 тыс. руб. + 0,4% цены подарка.

Внимание
Освидетельствование подписи под соглашением супруга дарителя на отчуждение общенажитого имущества входит в ту же категорию действий, что заверение подписей под дарственной. Цена аналогична — 100 руб.

В силу действующего законодательства, возможность совершения нотариального действия поставлена в условие предварительной уплаты нотариального тарифа. Ответственность за его перечисление в день совершения нотариального действия несет нотариус.

Он может выдать на руки клиенту реквизиты для оплаты тарифа в кассе банка и запросить у него квитанцию. Либо нотариус может принять наличность и оплатить тариф самостоятельно. В крупных конторах обычно так и делают.

Вторая составляющая запрашиваемой нотариусом суммы покрывает стоимость его консалтинговых и юридических услуг. Она не регламентирована нормативно, устанавливается нотариусом по собственному усмотрению, обычно в пределах 600-1000 руб. за каждую подпись.

С целью привлечения клиентов нотариусы идут на предоставление скидок, бесплатных консультаций. Часто нотариус, удостоверяющий подпись под дарственной, бесплатно ее составляет (вписывает данные об имуществе и сторонах в свой образец). Но обольщаться не стоит: если нотариусу заказывают только удостоверение подписи, а не дарственной в целом, за ее содержание он не отвечает.

Пример
Сравнение стоимости переоформления у нотариуса квартиры (цена 1,6 млн. руб.) в пользу своего ребенка.

Вариант 1. Удостоверение договора дарения.

Формула расчета тарифа: 3000 руб. + 0,2% оценки, но не более 50 тыс. руб.

3000 руб. + 320 тыс. руб. (0,2% * 1,6 млн. руб.) = 323 тыс. руб.

Поскольку вычисленная сумма больше граничной, применяется граничная.

Технические и юридические услуги (независимо от цены недвижимости и степени родства) — 8000 руб.

Итого: 58 тыс. руб.

Вариант 2. Договор дарения в простой письменной форме с освидетельствованием подлинности подписей сторон.

Тариф: 100 руб. за каждую подпись независимо от цены недвижимости и степени родства. Всего — 200 руб.

Услуги нотариуса: удостоверение подписи физ. лиц 800 руб. за каждую подпись, с юр. лиц — 1300 руб. за каждую подпись. Всего 1600 руб. в нашем случае.

Итого: 1800 руб.

Вариант 3. Удостоверение завещания

Тариф: 100 руб.

Услуги нотариуса: 1500 руб. Это цена удостоверения простейшего документа типа «все свое имущество завещаю». В случае конкретизации имущества, нотариус описывает его в завещании и проверяет все правоустанавливающие документы. Цена услуг может быть выше.

Итого: от 1600 руб.

Заключение

Нотариальное освидетельствование подписей участников правоотношений дарения не является обязательным в силу закона.

Этим действенным правовым механизмом стоит воспользоваться в случае дарения дорогостоящего имущества и недвижимости, особенно, если стороны предполагают возможность возникновения споров по поводу данного имущества в будущем.

Стоимость услуги вполне доступна — около 900 руб., включая нотариальный тариф за каждую подпись.

Консультация юриста

Вопрос
Полтора года назад отец выдал на мое имя доверенность на принятие в дар недвижимости. Потом вопрос с дарением как-то «заглох». За это время я вышла замуж и взяла фамилию мужа. Как мне принять дар? Сделать новую доверенность?
Ответ
Если срок действия доверенности не вышел, новую делать не нужно. В придачу к стандартному пакету документов захватите к нотариусу свидетельство о браке. Обратившись к этому документу, нотариус сможет отследить смену фамилии и подтвердить ваши полномочия.
Вопрос
Мой дядя дарит мне квартиру. Я составил договор по образцу из Интернета. Подписи под договором мы решили заверить. Но нотариус отказался их удостоверять: сказал, что стоимость квартиры нужно было написать не только цифрами, но еще и прописью. Предложил составить нам договор за 600 руб. Хочу на него пожаловаться. На что мне ссылаться?
Ответ
Нотариус действительно превысил полномочия. Согласно ст. 80 Основ законодательства о нотариате, при освидетельствовании подписи он не проверяет содержание сделки. Согласно ст. 45 Основ, отсутствие сумм прописью было бы проблемой в случае, если бы вы обратились за удостоверением сделки в целом, а не подписей под ней. В силу ст. 49 Основ, обжаловать отказ можно в суд. Кодекс этики нотариуса еще в разработке, хотя ссылка на него в «Основах» присутствует (ст. 6.1). Пожаловаться на навязывание сопутствующей услуги можно в органы юстиции и защиты прав потребителей. Но в данном случае это бесполезно, поскольку отказ был устным.

У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Быстро
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
Качественно
Ваша проблема не останется без внимания!
Достоверно
С вами общаются практикующие юристы!
Задайте вопрос юристу онлайн!
Схема нашей работы
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Решение
Ваш вопрос решен.
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Решение
Ваш вопрос решен.
Наши преимущества
Анонимное обращение
Любые вопросы по дарению
Бесплатное общение
Вы быстро получите ответ на свой вопрос
15 мин
Средняя скорость ответа
1
Количество консультаций за сегодня
250
Количество консультаций всего
Задайте свой вопрос юристу!
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 450-39-83; Вся Россия:
+ +