Назад

Оплата услуг нотариуса при оформлении дарения

Законодательством не установлено, кто из участников договора дарения должен оплачивать издержки на нотариальное оформление. Этот вопрос остается на усмотрение сторон.

Дарение — безвозмездная сделка: одаряемый обогащается за счет дарителя. В большинстве случаев выгодоприобретатель расплачивается в нотариальной конторе, а позже — в регистрационном органе.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (499) 450-39-83 Москва; Вся Россия:

К сведению
Когда в роли одаряемого выступает несовершеннолетний, недееспособный, инвалид или лицо, не имеющее самостоятельного заработка, оплату услуг может взять на себя даритель. Стороны сделки могут разделить между собой издержки на оформление в равных или неравных долях.

Факт оплаты госпошлины/нотариального тарифа и предоставляемых нотариусом услуг юридико-технического характера можно подтвердить документально.

В конце оформляемого у нотариуса документа проставляется ссылка: «Взыскано по тарифу: ___ руб. + ___ руб. правовая и техническая работа».

Госпошлина или тариф оплачиваются через кассу финансового учреждения, что подтверждается квитанцией, в которой обозначен плательщик. Некоторые нотариусы для удобства клиентуры принимают эти суммы наличностью, но в результате делают то же: либо отправляют помощника платить в кассу, либо производят расчет по системе типа «Клиент-банк».

Оплату юридически-технических услуг в большинстве случае нотариус принимает наличностью. По желанию клиента ему выдается заверенная подписью и печатью справка о дате, размере и назначении полученных от него средств.

В силу ст. 573 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) выгодоприобретатель вправе отказаться от сделки вплоть до передачи ему подарка. Это право признается за ним даже в случае, когда дарственная нотариально заверена и/или оформлена в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Согласно ч. 3 указанной статьи, даритель при этом вправе потребовать от выгодоприобретателя компенсации издержек. Оплата услуг нотариуса, произведенная дарителем, может быть их существенной частью.

Дополнительно
Безвозмездная природа дарения имеет специфическое следствие: за дарителем признано право отказать выгодоприобретателю в передаче подарка (ст. 577 ГК РФ), а также отменить дарение (ст. 578 ГК РФ).

Статьей 577 ГК РФ установлено, что выгодоприобретатель не управомочен требовать компенсации ущерба при отказе дарителя по предусмотренным ею основаниям. Статья 578 ГК РФ такой оговорки не содержит. Из этого следует, что одаряемый может ставить вопрос о компенсации произведенных им расходов на услуги нотариуса за счет отменившего дарение лица.

Когда требуется участие нотариуса в оформлении дарения

Дарственная как таковая не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении, даже если ее предметом выступает недвижимость. Со вступлением в силу ч. 1 ГК РФ и ФЗ №122 от 21.07.97 непременное удостоверение заменено госрегистрацией. Однако существуют частные случаи, когда без нотариуса не обойтись.

Если предмет дарения пребывает в совместной собственности, подарить его можно только с согласия каждого из совладельцев (ч. 2 ст. 253 ГК РФ). Правило применяется независимо от того, выступает ли даритель титульным собственником имущества. Например, если в свидетельстве о праве собственности на дом указан единственный владелец — замужняя женщина, и дом приобретен ею в браке, для дарения нужно позволение супруга.

К сведению
Нотариальная услуга по оформлению согласия супруга на дарение охватывается категорией «передача заявлений физических и юрлиц» и регулируется правилами гл. XV Основ законодательства о нотариате.

Удостоверение «заявления-согласия» формально к дарственной отношения не имеет. Заявление:

  • оформляется по обращению супруга дарителя;
  • распечатывается на спецбланке;
  • выдается автору под роспись.

При оформлении дарения нотариус принимает документарное согласие как «чужой» документ. Он проверяет бланк по электронной базе данных ЕИС (Единой информационной системы нотариата РФ) и регистрирует «согласие» во входящую корреспонденцию. Все это нотариус обязан проделать, даже если он сам это заявление и оформил 10 мин. назад.

Это означает:

  • если пара определилась с предметом дарения и лицом одаряемого, «согласие» можно делать заранее;
  • документ можно оформить у стороннего нотариуса, а не только у удостоверяющего дарение.

Если даритель/одаряемый не может прибыть в нотариальную контору, он вправе уполномочить на представление своих интересов стороннее лицо.

Чтобы произвести дарение от чужого имени, нужно иметь доверенность, в которой оговорен подарок и выгодоприобретатель. Генеральная доверенность на распоряжение имуществом не дает возможности его подарить.

Важно
Обязательная нотариальная форма учреждена для доверенностей на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами, а также на произведение регистрации имущества в госреестрах (ст. 185.1. ГК РФ).

Даритель может уполномочить одаряемого на проведение бюрократических процедур в органах Росреестра от своего имени. Но дарителю не стоит поручать ему дарение (заключение сделки). Тот факт, что один человек представляет обе ее стороны, создаст трудности.

Если дарственная удостоверена нотариально, оформлению в том же порядке подлежат изменения к договору и отказ одаряемого от принятия подарка.

Роль нотариуса при оформлении дарения

Нотариус — важный, хотя и не обязательный участник правоотношений дарения. Целесообразность обращения в нотариальную контору определяется тремя факторами:

  • стоимостью подарка;
  • вероятностью возникновения споров по поводу данного имущества;
  • финансовых возможностей сторон.

Нотариус — гарант законности сделки и соответствия высказанного в ней волеизъявления реальным намерениям сторон.

Внимание
Наибольший вес имеет участие нотариуса, выраженное в удостоверении сделки в целом. В силу ч. 1 ст. 163 ГК РФ, это гарантия правомерности сделки и наличия у каждой из ее участников полномочий на ее совершение, в том числе подтверждение права собственности и дееспособности дарителя.

Обходится удостоверение сделки недешево. Но если речь идет о праве на дорогостоящее имущество, эти вложения оправданы. В случае судебного спора, инициированного, к примеру, наследниками дарителя, ответчик-выгодоприобретатель будет иметь огромное преимущество.

Промежуточным (и по уровню безопасности, и по цене) между удостоверением дарственной и оформлением ее без нотариуса можно считать удостоверение подписей сторон.

Принято считать, что обращаться к нотариусу следует, когда предметом дарения выступает недвижимость/земля. Но есть иное мнение. Недвижимость подлежит госрегистрации. Факт участия дарителя в официальных процедурах Росреестра свидетельствует о понимании сути происходящего и согласии на сделку. В то же время, дарение дорогостоящей бытовой техники, спортинвентаря и подобного вообще нигде не регистрируется. Если даритель умер (уехал, пропал без вести), в подтверждение права собственности одаряемому останется предъявлять только написанную от руки бумагу.

Из чего складывается стоимость нотариальных услуг

Цена имеет две составляющие. Платежи в пользу госбюджета нормативно регламентированы и одинаковы на всей территории РФ. Цену своей работы нотариус как субъект хозяйствования устанавливают на свое усмотрение по законам рынка.

Платежи в пользу госбюджета — это пошлина и нотариальный тариф (ст. 22 Основ законодательства о нотариате). Пошлина взыскивается нотариусами госконтор за совершение действий, которые по закону обязательно должны оформляться нотариусом. Частники за совершение этих же действий взыскивают тариф в размере госпошлины. Размер оговорен ст. 333.24 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации).

К сведению
Льготы по уплате госпошлины (ст. 333.38 НК РФ) в равной мере действуют в частных и государственных конторах. Но распространяются они только на платежи в пользу государства.

Доверенность на безвозмездное отчуждение или получение в дар недвижимости, равно как и на проведение госрегистрации в ЕГРП подразумевает оплату госпошлины в размере 200 руб. (пп. 1, 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

За оформление поправок либо расторжения нотариально удостоверенной дарственной нужно уплатить 200 руб. госпошлины (пп. 12 п. 4.1 ст. 333.24 НК РФ).

При обращении к частным или государственным нотариусам за совершением действий, для которых нотариальная форма не обязательна, необходимо уплатить тариф. Его размер регламентирован ст. 22. 1 Основ законодательства о нотариате.

Стоимость юридико-технических услуг нотариуса устанавливается им самостоятельно, как правило, в размере от 4 тыс. руб.

У большинства нотариусов устные консультации в рабочее время бесплатны. Все остальное — вплоть до ксерокопий и работы помощников — может быть платным.

Цены на услуги в одном населенном пункте приблизительно равны. В крупных городах и регионах с высоким уровнем достатка населения они выше.

Важно
Нотариус не обязан жестко соблюдать установленные им цены. Он может делать скидки постоянной клиентуре или устанавливать повышенную цену за работу в выходные, ночью и т. п. В силу ст. 22 Основ законодательства о нотариате антимонопольное законодательство на ценообразование на нотариальные услуги не распространяется.

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ, за действия, совершаемые вне офисов нотариальной госконторы, пошлина уплачивается в размере, увеличенном в 1,5 раза. А в соответствии со ст. 22, 22.1 Основ законодательства о нотариате в случае работы на выезде, нотариус вправе взыскивать с клиентов компенсацию транспортных расходов.

Нотариальные платежи

Удостоверение договора дарения и подписей на дарственной — два совершенно разных действия. В первом случае нотариус отвечает за содержание договора, во втором — за принадлежность подписи под документом указанному в нем лицу. Аналогична ситуация касательно удостоверения согласия супруга на дарение общенажитого имущества.

В качестве услуги, сопутствующей удостоверению подписей, нотариусу можно заказать составление дарственной: у него есть шаблоны для каждого типа имущества. Обычно нотариус — юрист высокого класса. Органы юстиции доводят ему до сведения изменения правового регулирования и проводят тренинги и повышение квалификации.

Дополнительно
Составленный нотариусом документ, скорее всего, будет надлежащего качества. Однако уровень ответственности останется тем же: если заверяется только подпись, ни за что другое нотариус не отвечает.

За освидетельствование личной подписи под дарственной уплачивается госпошлина в 100 руб., но поскольку в договоре две стороны, общая сумма — 200 руб. (пп. 21 п. 4.1 ст. 333.24 НК РФ).

За освидетельствование росчерка на позволении подарить общенажитое в браке уплачивается госпошлина в 100 руб. (пп. 21 п. 4.1 333.24 НК РФ).

Тариф за удостоверение дарственной на недвижимость в пользу брачного партнера, родителей, детей, внуков: 3 тыс. руб. + 0,2% суммы сделки (но в пределах 50 тыс. руб.).

Тариф за удостоверение дарственной на недвижимость в пользу лиц, не являющихся близкими родственниками, находится в прямой зависимости от стоимости подарка:

  • до 1 млн. руб.: 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости;
  • от 1 млн. руб. до 10 млн. руб.: 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб.;
  • более 10 млн. руб.: 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб., но не более 100 тыс. руб. при дарении жилой недвижимости и земли под ней (п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).

Тариф за удостоверение дарственной на движимое имущество в пользу брачного партнера, родителей, детей, внуков, полнородных братьев/сестер — 0,3% стоимости, минимум 200 руб.; любым другим лицам — 1% стоимости, минимум 300 руб. (п. 2 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).

Согласно пп. 5, 7-9 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ размер сборов за удостоверение дарения ТС (транспортных средств), земли и недвижимости устанавливается, исходя из цены подарка, указанной сторонами. Если эта цена меньше оценочной, для расчета берется последняя.

Пример
После смерти Р. его дети А. и К. рассчитывали получить в наследство квартиру. Но оказалось, что данное имущество за 12 дней до смерти Р. подарил неизвестной им Б.

А. и К. обжаловали нотариально удостоверенную дарственную в суд. Иск обосновали тем, что:

  • Р. на момент дарения было 85 лет;
  • Б. — посторонний человек, с которой Р. познакомился в последние месяцы жизни;
  • дарственная удостоверена нотариусом на выезде;
  • в силу возраста Р. не мог понимать сути происходящего, а Б. и нотариус обманули его.

Суд отказал в удовлетворении иска: договор дарения Р. и Б. удостоверен нотариально. В материалах нотариального дела фигурируют две справки о состоянии физического и психического здоровья Р., выданные в пределах недели до удостоверения дарственной. В «Журнале регистрации совершения нотариальных действий вне рабочего места нотариуса» указано, что на дом его вызвал сам Р., в чем он и расписался.

Заключение

Участие нотариуса в оформлении дарственной обязательным не является.

Исключения: согласие на дарение общенажитой собственности, доверенность на дарение или получение дара, внесение изменений в нотариально оформленную дарственную или ее расторжение.

Нотариальное удостоверение — дополнительная гарантия законности сделки и соответствия выраженной сторонами воли их реальным намерениям.

Стоимость услуг нотариуса при работе с дарственной делиться на две части: официальные платежи в госбюджет, относительно которых нотариус выступает в качестве налогового агента, и непосредственно вознаграждение нотариуса.

Вторая часть обычно больше первой. Стоимость услуг может варьироваться в широких пределах в разных точках РФ, в то время как госпошлина и тариф везде одинаковы.

Консультация юриста

Вопрос
Я пенсионерка, ветеран труда, инвалид ІІ группы. Собираюсь подарить дом племяннице. Договор решили оформлять нотариально. Обратилась за консультацией к нашему местному нотариусу. Обговорили цену. Суммы в бюджет меня устраивают, но за свои услуги она запросила 7000 руб. Для меня это баснословные деньги. Можно ли повлиять на нотариуса? У меня же есть льготы?
Ответ
Льготы не распространяются на стоимость юридических и технических услуг нотариуса. Повлиять на позицию нотариуса практически невозможно. Посоветуетесь с племянницей: она может взять оплату на себя. Или обойдитесь без нотариуса.
Вопрос
Дед согласился подарить мне квартиру. Хочу оформить сделку у нотариуса и быстро, потому что дед пожилой, а желающих заполучить эту квартиру много. Сейчас денег нет. Можно мне как-нибудь рассрочить оплату за нотариальные услуги? Чтобы оформить сейчас, а выплачивать, предположим, полгода?
Ответ
Увы, нельзя. Нотариальные действия проводятся после и при условии уплаты госпошлины/тарифа в бюджет (ст. 333.18 ГК РФ). Отсрочка оплаты услуг также не практикуется. На это нет прямого запрета, но вряд ли получится договориться с нотариусом.

У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Быстро
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
Качественно
Ваша проблема не останется без внимания!
Достоверно
С вами общаются практикующие юристы!
Задайте вопрос юристу онлайн!
Схема нашей работы
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Решение
Ваш вопрос решен.
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Решение
Ваш вопрос решен.
Наши преимущества
Анонимное обращение
Любые вопросы по дарению
Бесплатное общение
Вы быстро получите ответ на свой вопрос
15 мин
Средняя скорость ответа
1
Количество консультаций за сегодня
250
Количество консультаций всего
Задайте свой вопрос юристу!
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 450-39-83; Вся Россия:
+ +