Назад

Даритель по договору дарения, его права и обязанности

Дарение представляет собой договор гражданско-правового характера. Даритель по такому договору является лицом, которое добровольно принимает решение о лишении себя части своего имущества и передаче его в дар одаряемому лицу. То есть, передача предмета дарения — это главная обязанность дарителя.

Если в дар передается вещь, имущество, ценные бумаги и т.д., то это осуществляется путем вручения правоустанавливающих документов или, например, ключей от автомобиля.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (499) 450-39-83 Москва; Вся Россия:

Если дарится имущественное право в отношении третьего лица, то передаются документы, в которых зафиксированы основания возникновения такого права. При этом, право собственности на одаряемого переходит автоматически с передачей дара и оформлением соответствующих документов.

Дополнительных действий дарителя требует дарение в виде освобождения одаряемого от обязанности.

Пример
Гражданин Воробьев Л.Б. взял кредит в банке для строительства дома. Когда его финансовые дела шли неплохо, он регулярно платил по кредитному договору. Но в связи с серьезным заболеванием матери, очень много денег ушло и продолжает уходить на ее лечение. Так как, гражданин Воробьев Л.Б., кроме всего прочего, содержит свою семью — жену и двоих несовершеннолетних детей, а также вкладывает часть своих доходов в бизнес для его поддержания, на оплату кредита средств, практически, не остается. Поэтому, гражданин Григорьев П. Р., родной брат матери гражданина Воробьева Л.Б., в благодарность за то, что тот в трудную минуту, в его отсутствие, поддержал мать (его сестру), взял ее к себе на содержание и дальше продолжает за ней ухаживать, принял решение в качестве дара освободить его от обязанности в дальнейшем оплачивать кредит. Для этого, недостаточно просто заключить договор дарения. Сначала необходимо заручиться согласием кредитора (банка) на перевод долга с одаряемого на дарителя или возложение на дарителя исполнения обязанности по уплате кредитного договора.

Понятие дарения и его стороны

Понятие и основные свойства договора дарения раскрываются в пункте 1 статьи 572 ГК. Согласно с таким договором, одна сторона передает или обязуется передать в дар другой стороне принадлежащее ей имущество, имущественное право к себе либо к третьему лицу, а также освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности в отношении себя либо в отношении третьего лица.

Договор дарения может быть двух видов: реальный и консенсуальный. Их основное отличие заключается в том, что в первом случае договор считается исполненным с момента его передачи другой стороне и одновременной регистрации права собственности на предмет дарения.

Во втором случае, передача договора дарения и переход права собственности на подаренное имущество не совпадают по времени, так как, договор содержит обязательство (обещание) о передаче дара в будущем. Такой договор дарения имеет односторонний характер, поскольку обязанность по нему возникает только у одной стороны, и заключается она в передаче подарка не сразу, а через определенный период времени, обозначенный в договоре.

Дополнительно
Если сторонами данного договора являются два лица — даритель и одаряемый, то можно сделать вывод о том, что дарение является двусторонней сделкой. И обязанность возникает не только у дарителя, но и у одаряемого, например, принять подарок или, в случае отмены дарения, в соответствии с пунктом 5 статьи 578 ГК, возвратить его дарителю.

Исходя из понятия договора дарения, можно назвать его основные юридические признаки:

  • безвозмездность;
  • уменьшение имущества дарителя;
  • соответственно, увеличение имущества, одаряемого;
  • намерение дарителя одарить одаряемого;
  • согласие одаряемого на принятие дара;
  • бесповоротность дарения.

Если говорить о безвозмездности договора, то причины, которые побудили дарителя его совершить, не имеют никакого значения. Дарение должно происходить без выставления каких-либо условий второй стороне. Иначе договор будет считаться недействительным. Исключением является договор обещания дарения, заключение которого совершается с условием или зависит от определенного обстоятельства.

К сведению
Цель дарения заключается в обогащении одним лицом другого лица. Оно влечет за собой увеличение имущества одаряемого, которое напрямую связано с уменьшением имущества дарителя, так как первое действие может произойти только за счет второго.

Заключенная сделка будет считаться договором дарения, если у дарителя было намерение одарить одаряемого. При отсутствии у дарителя такого намерения, договор дарения будет являться другой сделкой.

Пример
Гражданин Курников С. по дарственному договору передал право собственности на свой бизнес гражданину Закаеву Д. На первый взгляд, договор безвозмездный, а значит действительный, так как в нем ничего не сказано ни о стоимости бизнеса, ни о порядке оплаты за него, ни о встречном предоставлении за его передачу. Однако, гражданин Курников С. не имел намерения одаривать гражданина Закаева. Он под давлением и сложившимися обстоятельствами был вынужден продать бизнес за низкую цену, а оформить сделку, как дарение. В соответствии с пунктом 3 статьи 423 ГК такой договор должен быть признан возмездным.

Также договор нельзя считать дарением, если одаряемый не дал своего согласия на получение дара. Мы опять наблюдаем связь двух юридических признаков дарственной — намерение одной стороны одарить вторую должно соответствовать желанию второй стороны получить этот подарок от первой. Это еще раз подтверждает, что дарение является договором, так как сопровождается волеизъявлением двух сторон — дарителя и одаряемого.

Бесповоротность дарения, как один из признаков дарственного договора, нельзя назвать абсолютным, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность отказа от его исполнения и его отмены.

Форма договора дарения

Форма договора дарения не требует применения каких-то специальных правил, однако при его заключении должны соблюдаться общие правила оформления сделок, предусмотренные в статьях 159 — 165 ГК. Реальный дарственный договор может заключаться как в устной, так и в письменной форме. В то время, как консенсуальный — только в письменной. Другими словами, форма договора дарения зависит от вида договора, предмета дарения и его цены.

Даритель вправе подарить движимое имущество одаряемому путем передачи ему ключей от транспортного средства, не оформляя никаких бумаг и не удостоверяя сделку нотариально. Но юридические лица, выступающие в качестве дарителя, движимого имущества стоимостью выше пяти минимальных размеров оплаты труда, действующих на момент совершения сделки, должны в обязательном порядке заключать письменный договор.

Это же касается договора, предметом дарения которого является передача одаряемому имущественного права или освобождение его от обязанности перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации, и договор, содержащий обещание дарения (консенсуальный) такого имущества, заключаются только в письменной форме (пункт 3 статьи 574, статья 131 ГК).

Права дарителя

Права дарителя в отношении подаренного имущества закреплены в статьях 577 и 578 ГК. Статья 577 ГК касается отказа от исполнения консенсуального договора дарения, то есть, заключенного, но не исполненного на момент его заключения, и предусматривает такую возможность для дарителя в следующих случаях:

  • если его имущественное и семейное положение, или состояние здоровья изменилось в худшую сторону настолько, что исполнение договора может привести к значительному падению уровня его жизни;
  • если одаряемый совершил противоправные действия в отношении него или его членов семьи и родственников.

Пункты 1 — 4 статьи 578 ГК содержат основания, по которым даритель имеет право отменить дарение, независимо от времени заключения соответствующего договора, и потребовать возврата подаренного имущества.

К сведению
Чаще всего отмена дарственной происходит, когда одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи и близких родственников, или умышленно причинил ему телесные повреждения. Право требовать в судебном порядке отмены дарения будут иметь наследники в случае, если одаряемый лишит дарителя жизни.

В соответствии с пунктом 2 статьи 578 ГК суд по исковому заявлению дарителя может отменить дарственную, если подаренному имуществу угрожает безвозвратная утрата, ввиду ненадлежащего отношения к нему одаряемого, зная, что для дарителя оно представляет значительную неимущественную ценность.

Дарение может подлежать отмене, если исковые требования предъявило заинтересованное лицо в случае, когда оно совершено юридическим лицом или частным предпринимателем в течение шести месяцев до объявления того или другого лица несостоятельным (банкротом) в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

И, наконец, даритель вправе отменить дарение, если переживет одаряемого и это условие оговорено в дарственном договоре (пункт 4 статьи 578 ГК).

Во всех случаях отказа от исполнения дарения и его отмены нужно помнить, о применении сроков исковой давности, хотя в законодательстве относительно таких договоров они прямо не предусмотрены. Поэтому на практике судами применяется общий исковой срок, равный трем годам.

Обязанности дарителя

При совершении реального договора дарения у дарителя и одаряемого не возникает обязательственных отношений, так как он считается исполненным при передаче одаряемому права собственности на подаренное имущество. При заключении консенсуального договора у дарителя возникает обязанность, которая состоит в передаче дара через определенный период времени.

Внимание
Передача объекта дарения является главной обязанностью дарителя. Потому он не может без уважительной причины отказаться от исполнения дарственного договора.

В случае, если даритель не исполнит свое обязательство или исполнит ненадлежащим образом по своей вине в форме умысла или неосторожности, к нему могут быть применены нормы статей 393 и 401 ГК, согласно с которыми он должен будет возместить причиненные убытки второй стороне.

Пример
Гражданин Белобородский К.Т. нотариально заключил консенсуальный договор дарения на своего племянника Абрамова Б.Д., который имеет в собственности складские помещения. Предметом дарения стала большая партия компьютерной техники, требующая специальных условий хранения. В договоре было конкретно указано количество и качество товара, отсутствие на него прав третьих лиц, а также дата исполнения договора. Когда указанное время наступило, гражданин Белобородский К.Т., вывез всю технику и в одностороннем порядке отказался исполнять договор. Его племянник, Абрамов Б.Д., в связи с такими действиями дяди, кроме морального ущерба, понес материальные убытки, так как он мог сдать складские помещения в аренду иным лицам и получить прибыль. В приведенном примере гражданин Белобородский К.Т. должен понести ответственность за неисполнение взятого на себя обязательства по договору, которое привело к финансовым расходам его племянника Абрамова Б.Д. и неполучение ним возможной прибыли от сдачи в аренду складских помещений, и возместить ему реальный ущерб.

Дарение после смерти дарителя

Даритель согласно договору дарения передает либо обязуется передать часть своего имущества в собственность одаряемому. Если даром является недвижимое имущество, то оно подлежит обязательной регистрации в соотвествующих государственных органах, что будет свидетельством передачи права собственности на такое имущество, после чего дарение считается совершенным, а договор заключенным ( пункт 3 статьи 433 ГК).

Важно
В соответствии с пунктом 2 статьи 17 ГК правоспособность граждан прекращается с их смертью. Поэтому, даритель не может составить дарственный договор на случай своей смерти, так как физически после ее наступления он не сможет осуществить дарение.

Если у дарителя возникло желание подарить свое имущество иному лицу после своей кончины, то такое распоряжение оформляется завещанием.

Часто бывает, что даритель, преследуя цель лишить наследников их законного права на обязательную часть наследства, оформляет консенсуальный договор дарения, в котором обещает подарить свое имущество конкретному лицу после своей смерти. Такой договор является ничтожным и по этой причине будет признан недействительным (пункт 3 статьи 572 ГК).

Пример
Суд не признал договор дарения квартиры недействительным, хотя он был зарегистрированным после смерти дарителя, когда его правоспособность была утеряна и наступили наследственные права наследника по закону. Одаряемый сдал документы на регистрацию еще при жизни дарителя, но зарегистрированы они были уже после его смерти, когда право собственности на квартиру у него прекратилось и не могло перейти к одаряемому. Правильным было бы решение суда признать такой договор дарения незаключенным, а свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру недействительным. Однако, суд посчитал, что указанные обстоятельства не могут быть основанием для признания договора дарения ничтожным, и, соответственно недействительным, поскольку даритель в момент его заключения был дееспособным, вменяемым, и не предпринимал никаких действий по отзыву своего заявления с регистрации. Апеляционная жалоба наследника по закону решение суда первой инстанции не изменила. И только последняя инстанция — Верховный суд, куда обратился истец, изучив все материалы дела и законодательно обосновав доводы исковых требований, отменила решения предыдущих судов и признала договор дарения, зарегистрированный после смерти дарителя, недействительным в силу его ничтожности.

Дарение жилья с правом проживания дарителя

Для того, чтобы не оказаться на улице после заключения дарственной на квартиру или дом, даритель вправе включить в договор условие, при котором у него остается право проживать в подаренном жилье на определенный период или пожизненно, а одаряемый берет на себя обязанность не чинить этому препятствий.

Такой договор в судебной практике относят к числу смешанных договоров. Можно предположить, что если передача права собственности на подаренное имущество совершается с условием, то такой договор перестает быть безвозмездным. Но такое условие не является встречным предоставлением, о котором говорится в статье 423 ГК, так как не связано с имущественными затратами одаряемого.

Право на проживание дарителя в подаренном жилье возникает на основании обязательства, заложенного в заключенном договоре дарения, прошедшим государственную регистрацию. Это право ограничивается оговоренным в договоре временным периодом и позволяет дарителю исключительно проживать на жилплощади и пользоваться необходимыми вещами. Даритель не может распоряжаться подаренным имуществом и запрещать новому собственнику совершать с ним любые действия, предусмотренные пунктом 2 статьи 209 ГК.

При отчуждении жилья в собственность третьим лицам, им переходит право, обремененное правом дарителя пожизненно в нем проживать.

Дополнительно
Если одаряемый, который обязан по условиям договора дарения сохранять за дарителем право проживания в подаренной квартире или доме, нарушает его, то даритель может в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд (статья 450 ГК) или на основании пункта 3 этой статьи — во внесудебном порядке.

Для того, чтобы проще было защитить свои права и интересы в случае нарушений не только со стороны одаряемого, но и других собственников — третьих лиц, дарителю, лучше всего, в дарственном договоре указать, что после совершения дарения за ним сохраняется и право пользования жилым помещением, и право владения. Тогда он остается зарегистрированным в подаренном жилье, и новые собственники не смогут его оттуда выселить.

Запрещение и ограничение дарения по кругу дарителей

Сторонами договора дарения, как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого, могут выступать любые физические и юридические лица. Но для некоторых из них законодательством предусмотрены ограничения или запрещения участия в таких отношениях. Так, в соответствии со статьями 575 и 576 ГК в качестве дарителей не могут выступать:

  • опекуны и попечители малолетних и недееспособных граждан;
  • юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, если дарение осуществляется в отношении таких же коммерческих организаций;
  • юридические лица — государственные унитарные предприятия или учреждения, которым имущество принадлежит соответственно на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, без согласия собственника на совершение дарения такого имущества.
Важно
Не имеют право совершать сделки с дарением несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет без письменного разрешения своих родителей, в том числе усыновителей, или опекунов (попечителей).

Согласно со статьей 575 ГК и других законодательных актов одаряемыми не могут быть:

  • работники социальных служб, воспитательных и лечебных учреждений, если дарителями являются лица (их супруги или родственники), которые находятся у них на содержании, воспитании и лечении соответственно;
  • служащие государственных и муниципальных органов, если дарение связано с их государственной службой;
  • коммерческие организации, если дарителем выступает юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью;
  • физические лица, имеющие иностранное гражданство или без гражданства, а также иностранные юридические лица, если дарение связано с земельными участками, расположенными в приграничных районах, или землей сельскохозяйственного назначения, которая находится на территории РФ.

В пункте 2 статьи 576 ГК содержатся ограничения в отношении дарения имущества, находящегося в совместной собственности граждан. Так, подарить такое имущество возможно только в случае предварительного получения согласия всех его собственников.

Кроме ГК, такая норма заложена в статье 35 СК в отношении общей собственности супругов. Но прежде, чем заключить договор дарения, стороны должны определить и выделить свои доли в общем имуществе. Рассмотренные запреты и ограничения не распространяются на подарки стоимостью ниже пяти размеров минимальных заработных плат, установленных действующим законодательством.

Отказ от исполнения договора и отмена дарения

Отказ от дарения и его отмена — это два разных понятия, так как отказаться от исполнения сделки можно только в случаях, когда заключен консенсуальный договор, по которому дарение обещается осуществить в будущем. Отменить дарение можно лишь по заключенному и исполненному договору.

В главе «Права дарителя» мы уже рассмотрели основания, при которых у дарителя наступает право отказаться от исполнения договора дарения (статья 577 ГК) или отменить его (статья 578 ГК). В соответствии с указанными нормами в пунктах 1 и 2 статьи 577 ГК даритель имеет возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор, по которому он обязался в будущем безвозмездно передать второй стороне имущество или право. И одаряемый, в таком случае, не вправе требовать от дарителя возмещения убытков.

Пример
Гражданин Щекулин Л. проживает со своей женой в двухкомнатной квартире. В его собственности находится еще одна квартира, однокомнатная, которую он сдает в аренду. Срок договора аренды заканчивается в июне 2015 года. В связи с тем, что родная сестра гражданина Щекулина Л., гражданка Ивановская О., нуждается в жилье, он еще в начале текущего года пообещал подарить ей эту квартиру. Пятнадцатого января 2015 года стороны заключают консенсуальный договор дарения, в соответствии с которым даритель, гражданин Щекулин Л., обещает передать гражданке Ивановской О. в собственность однокомнатную квартиру первого июля 2015 года. Через пять месяцев после заключения договора дарения, двухкомнатная квартира, в которой проживает даритель со своей женой, сгорает из-за короткого замыкания электропроводки. В данном случае, у гражданина Щекулина Л., на основании пункта 1 статьи 577 ГК, возникло одностороннее право на отказ от исполнения договора дарения, в связи с непредвиденными обстоятельствами, которые существенно ухудшили его имущественное положение. Он оказался в ситуации, когда ему стало негде жить. Гражданка Ивановская О. не вправе требовать от брата возмещения убытков.

К сведению
Отмена дарения по воле дарителя в большинстве случаев происходит в случаях, когда одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь близких ему людей, умышленно нанес телесные повреждения и причинил вред здоровью дарителя.

Причем, противоправными будут считаться не только активные действия одаряемого, но и его бездействие, которое привело к негативным последствиям. При нанесении телесных повреждений значение имеет сам факт, а не степень их тяжести. Даритель в таких случаях вправе отменить дарение по заявлению к ответчику без обращения в судебные органы. Тогда как наследники, при лишении жизни дарителя одаряемым, могут это сделать только в судебном порядке. Только через суд можно отменить дарственную на основаниях, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 578 ГК.

По основанию пункта 2 данной статьи объектом отмены дарения может быть только имущество (вещь), которое составляет для дарителя значительную неимущественную ценность и которому грозит безвозвратная утрата в связи с ненадлежащим отношением к нему одаряемого.

Кроме дарителя, требовать отмены дарения имеют право заинтересованные лица, не являющиеся стороной договора, на основании пункта 3 статьи 578 ГК. В качестве дарителя в таких случаях выступают либо юридические лица, либо индивидуальные предприниматели, занимающиеся коммерческой деятельностью и осуществившие дарение в нарушение закона о банкротстве.

Дополнительно
В качестве заинтересованных лиц могут выступать — кредиторы дарителя или контролирующие деятельность коммерческих организаций государственные органы.

В дарственном договоре можно обусловить и возможность дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого (пункт 4 статьи 578 ГК).

Кроме рассмотренных выше оснований, даритель вправе потребовать отмены договора пожертвования, как одного из видов договора дарения, в одном единственном случае, когда подаренное (пожертвованное) имущество используется не по назначению, оговоренному в условиях такого договора (пункт 5 статьи 582 ГК). Если в документе конкретно не определено назначение, то использование предмета дарения не должно противоречить общеполезным целям.

Последствия причинения вреда одаряемому подаренной вещью

Так как дарение является безвозмездной сделкой, одаряемый не может предъявлять требования к качеству переходящего к нему в собственность имущества. Но согласно с положением статьи 580 ГК, подаренная вещь не должна причинять вред здоровью и жизни одаряемого, а также его имуществу. В случае, если это произошло, причем по вине дарителя, который знал или должен быть знать о возможности причинения такого вреда и не предупредил одаряемого, то последний вправе требовать в суде возмещения убытков.

Важно
Придется доказать, что недостатки подаренного имущества имели место еще до передачи дара. Тогда даритель будет нести ответственность за умысел или грубую неосторожность и ему придется возмещать причиненный вред одаряемому по правилам главы 59 ГК.

Недостатки предмета дарения могут быть вызваны виной его изготовителя, так что даритель мог и не знать о них. Тогда одаряемый вправе предъявить требование по возмещению вреда, нанесенного его здоровью, жизни или имуществу, к изготовителю, и как потребитель, обратиться за защитой своих прав в соответствующую государственную службу.

Правопреемство при дарении

Если законодательство допускает возможность перехода прав и обязанностей при материальных правоотношениях между сторонами, то тогда допускается и преемственность в процессуальных правах и обязанностях.

Так, правопреемство применяется при заключении консенсуального договора дарения, которым обещано подарить имущество в будущем. Если смерть дарителя произойдет раньше установленного в договоре срока его исполнения, то обязанности по договору переходят к его наследникам (пункт 3 статьи 581 ГК).

Права одаряемого на обещанный подарок в будущем к его наследникам не переходят (пункт 2 этой же статьи). Хотя стороны в договоре дарения могут предусмотреть иные условия. В случае, когда подаренное имущество передано и входит в собственность одаряемого, то после его смерти оно поступает в общую наследственную массу и распределяется между наследниками одаряемого по закону в порядке очередности (пункт 1 статьи 581 ГК).

Заключение

Даритель по договору дарения — это лицо, принявшее добровольное решение о лишении себя части своего имущества и передаче его в дар другому лицу.

Дарение представляет собой договор гражданско-правового характера, по которому даритель безвозмездно передает принадлежащее ему на правах собственности имущество или имущественное право одаряемому, либо освобождает его от имущественных обязанностей.

Сторонами договора дарения, как с одной, так и с другой стороны могут быть физические и юридические лица, именуемые дарителем и одаряемым.

Форма договора дарения зависит от его вида, предмета дарения и его цены.

Передать дар можно по устному соглашению или оформить письменно. Договор дарения недвижимого имущества, которое требует государственной регистрации, имущественного права и освобождения от обязанности, а также консенсуальный договор (обещания дарения) заключается только в письменной форме.

Права дарителя в отношении подаренного имущества закреплены в статьях 577 и 578 ГК, в соответствии с которыми он имеет правовую возможность отказаться от исполнения договора дарения или требовать его отмены.

Обязанность дарителя возникает при заключении консенсуального договора дарения, по которому он обязуется передать дар одаряемому через определенный промежуток времени (в будущем).

Дарственный договор не может быть составлен на случай смерти дарителя. Он будет признан недействительным в силу своей ничтожности.

Даритель вправе включить в договор условие, при котором он может проживать в подаренном жилье на определенный период или пожизненно.

Статьями 575 и 576 ГК определены лица, для которых предусмотрены ограничения или запрещения участия в отношениях дарения.

Даритель несет ответственность в случае, если подаренная вещь по его вине причинила вред здоровью или жизни одаряемому.

Правопреемство применяется при заключении консенсуального договора дарения. В случае смерти дарителя обязанности по договору переходят к его наследникам.

Консультация юриста

Вопрос
Гражданка Васильева Р.Б. планирует подарить домик для отдыха, который оформлен на нее, своему сыну Васильеву Е.Г. Недвижимость была приобретена одиннадцать лет назад и расположена в одной из курортных зон недалеко от моря. Тогда гражданка Васильева Р.Б. находилась в официально зарегистрированном браке с гражданином Васильевым Г.Ю. В настоящее время, вот уже как два года, они разведены. Раздела имущества при разводе не было. Она спрашивает, можно ли совершить дарение без согласия бывшего супруга, так как он в данный момент находится за пределами страны и в ближайшие несколько лет возвращаться не собирается.
Ответ
Имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. После расторжения брака любой из них вправе обратиться в судебные органы с исковым требованием о разделе общего имущества. Срок исковой давности составляет три года. Дарение имущества, которое находится в общей собственности, в соответствии с пунктом 2 статьи 576 ГК, совершается только по договоренности всех ее участников. Исходя из сказанного, гражданка Васильева Р.Б. не может подарить недвижимость своему сыну без согласования с бывшим супругом. Если она все-таки решится на дарение без соблюдения норм закона, то гражданин Васильев Г.Ю. сможет оспорить сделку в судебном порядке, но не позже трех лет с того дня, как узнает о нарушении своего права.
Вопрос
Гражданин Сальников М.И. приобрел двухкомнатную квартиру в одной из новостроек. Право собственности на купленное жилье он не зарегистрировал, так как застройщики пока не сдали дом в эксплуатацию. В связи со сложившимися семейными обстоятельствами и возникшей необходимостью переезда на постоянное место жительства в другой город, гражданин Сальников М.И. решил подарить квартиру своей дочери от первого брака, которая вышла замуж, в качестве свадебного подарка. Его интересует вопрос, можно ли это сделать, если право собственности на квартиру не зарегистрировано?
Ответ
Законодательство предполагает дарение не только имущества, но и имущественного права. В данном случае гражданин Сальников М.И. может оформить договор дарения о передаче своей дочери права требования на двухкомнатную квартиру в новостройке. Форма и порядок оформления дарения зависит от того, по какому виду договора куплено данное жилье. Если по инвестиционному договору — то достаточно будет заключения дарственной в простой письменной форме, если же по договору об участии в долевом строительстве — то тогда документ необходимо будет зарегистрировать в соответствующих государственных органах.

У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Быстро
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
Качественно
Ваша проблема не останется без внимания!
Достоверно
С вами общаются практикующие юристы!
Задайте вопрос юристу онлайн!
Схема нашей работы
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Решение
Ваш вопрос решен.
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Решение
Ваш вопрос решен.
Наши преимущества
Анонимное обращение
Любые вопросы по дарению
Бесплатное общение
Вы быстро получите ответ на свой вопрос
15 мин
Средняя скорость ответа
1
Количество консультаций за сегодня
250
Количество консультаций всего
Задайте свой вопрос юристу!
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 450-39-83; Вся Россия:
+ +