Назад

Дополнительное соглашение к договору дарения

Гражданские правоотношения динамичны. Жизненные обстоятельства могут измениться настолько, что прежние договоренности участников сделки перестают их устраивать. Дополнительное соглашение — действенный способ привести дарственную в соответствие с новыми реалиями.

Посвященная дарению гл. 32 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит специальных предписаний о допсоглашениях. Поэтому при их заключении следует руководствоваться общими нормами ГК РФ, в том числе — гл. 29 «Изменение и расторжение договора».

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (499) 703-42-46 Москва; +7 (812) 627-17-99 Санкт-Петербург;

Право дарителя и одаряемого на заключение допсоглашения вытекает из содержания ст. 421 ГК РФ, согласно которой:

  • физические и юридические лица свободны в совершении сделок;
  • стороны вправе заключать нестандартные сделки, которые не предусмотрены законом;
  • условия сделки определяются усмотрением сторон.

«Соглашение» — это договоренность: для его заключения необходимо волеизъявлениях обоих участников сделки. Этим оно отличается от изменения/расторжения дарственной по вердикту суда (ст. 450 ГК РФ) и односторонних действий:

  • отказа одаряемого от подарка после подписания сделки (ст. 573 ГК РФ);
  • отмены дарения в связи с предосудительным поведением одаряемого по отношению к дарителю, его близким или подаренному имуществу (ст. 578 ГК РФ);
  • отказа от исполнения обещания дарения в связи с ухудшением благосостояния (ст. 577 ГК РФ).
Дополнительно
«Дополнительное» означает отсутствие самостоятельного значения. Допсоглашение подлежит прочтению, толкованию и применению в привязке к дарственной. Если дарение отменено или признано судом недействительным, допсоглашение также утрачивает силу. Это происходит автоматически, даже если в распоряжении об отмене или решении суда о допсоглашении ничего не сказано.

Допсоглашение, безусловно, является сделкой, но специфичной. Согласно ст. 153 ГК РФ, сделка может быть направлена на установление, преобразование или прекращение прав и обязанностей ее участников. С помощью допсоглашения можно изменить или прекратить существующие правоотношения между дарителем и одаряемым, но невозможно выстроить новые.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение — двусторонняя гражданско-правовая сделка, урегулированная гл. 32 ГК РФ. В ее рамках даритель передает либо обязуется передать одаряемому принадлежащую ему вещь или имущественное право.

Отличительный признак дарения — безвозмездность. Передавая подарок выгодоприобретателю, даритель не вправе рассчитывать на встречное предоставление.

Дарением можно оформить разнообразные действия:

  • переход прав собственности или других имущественных прав;
  • освобождение одаряемого от исполнения обязательств перед дарителем;
  • замену одаряемого дарителем в обязательственных правоотношениях с кредитором (ст. 391 ГК РФ).

Дарение может быть:

  • реальным: заключение сделки совпадает во времени с передачей подарка;
  • консенсуальным, когда эти события расходятся во времени.
К сведению
Сторонами сделки могут выступать лица, наделенные гражданской правосубъектностью (подр. 2 р. 1 ГК РФ): граждане, иностранцы, субъекты предпринимательства, некоммерческие структуры.

Дарить имущество может его владелец, право — правообладатель. Исключение предусмотрено ст. 576 ГК РФ: с позволения собственника дарителем может выступить юрлицо госсобственности, которому вещь принадлежит на праве оперативного управления или хозведения.

Использовав консенсуальную конструкцию сделки, можно подарить право, которое возникнет у дарителя в будущем.

Дарителями не могут быть лица, за которыми закон не признается права распоряжаться своим имуществом: малолетние до 13 лет включительно; недееспособные (ст. 28, 29 ГК РФ). Дорогостоящее имущество не могут дарить несовершеннолетние и ограниченные в дееспособности лица (ст. 26, 30 ГК РФ).

Названные категории субъектов могут без ограничений выступать одаряемыми если не самостоятельно, то через родителя/опекуна. К примеру, ст. 28 ГК РФ разрешает детям, достигшим 6 лет, самостоятельно реализовывать права в отношениях, предполагающих получение безвозмездной выгоды (исключение — случаи, когда сделка требует нотариального удостоверения или госрегистрации).

В целях препятствования коррупции и уклонению от налогообложения законодатель запретил подарки на сумму более 3 тыс. руб.:

  • в отношениях СПД;
  • в пользу госслужащих, сотрудников образовательных, медицинских и соцучреждений в связи с профессиональной деятельностью;
  • преподносимые родителями/опекунами за счет малолетних/недееспособных лиц.

Форма договора

В зависимости от предмета дарения и сторон сделки дарение может быть устным или письменным (простая либо нотариально удостоверенная форма). Переход права собственности на некоторые виды имущества подлежит госрегистрации.

Дополнительно
Статья 574 ГК РФ допускает заключение сделки о дарении устно, если оно сопровождается передачей подарка. Возможность признается при условии, что сделка не подпадает под действие норм об обязательном письменном оформлении.

Устная сделка может:

  • выражаться в словесной договоренности;
  • быть конклюдентной: стороны не проговаривают условия вслух, но их действия очевидно свидетельствуют о намерениях.

Передача имущества как способ заключения сделки может происходить путем:

  • перехода вещи из рук в руки;
  • преподнесения одаряемому ключей или другого символа;
  • передачи правоустанавливающего или товарораспорядительного документа (ч. 1 ст. 574 ГК РФ).

Передача, произведенная уполномоченным представителем дарителя (ст. 182 ГК РФ), считается надлежащей. Аналогичные правила касаются представителя одаряемого.

Специальной нормой ГК о дарении (ч. 2 ст. 574 ГК) предписано оформлять сделку в простой письменной форме, если:

  • даритель — юрлицо и стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.;
  • договор имеет консенсуальную конструкцию, т. е. содержит обещание дарения в будущем.

Устное соглашение в этих случаях является ничтожным и не порождает правовых последствий.

Важно
Общая норма ГК предписывает гражданам облекать в документальную форму сделки касательно имущества стоимостью более 10 тыс. руб., а юрлицам — независимо от цены (ст. 161 ГК РФ).

Дарственные, в том числе на землю, недвижимость и ТС (транспортные средства) обязательному нотариальному удостоверению не подлежат. В силу ст. 53 Основ законодательства о нотариате и ст. 163 ГК РФ стороны вправе оформить сделку у нотариуса по собственной инициативе. Более того, ч. 3 ст. 163 ГК РФ указывает на ничтожность сделки, касательно которой сторонами было достигнуто соглашение о нотариальном заверении, если оно не произошло.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости требует госрегистрации перехода права собственности в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по правилам ФЗ (Федерального закона) №122.

Чтобы подарить ТС, его нужно снять с регистрации. И наоборот, новый собственник обязан поставить машину на учет ГАИ.

Существенные условия договора дарения

Под этой категорией понимают совокупность взаимных прав и обязанностей сторон гражданско-правовой сделки. Дарение относится к односторонне обязывающим договорам, поскольку правомочности в нем распределены неравномерно.

Внимание
Обязанности сконцентрированы на стороне дарителя. Подписав дарственную, он обязуется безвозмездно и безвозвратно передать одаряемому свое имущество или иное благо.

Даритель не вправе претендовать на возмещение в виде денежной оплаты, встречной передачи вещи, исполнения работы или предоставления услуги (ст. 572 ГК РФ).

Учитывая безвозмездный характер рассматриваемой сделки, законодатель признает за дарителем право:

  • отказаться от исполнения обещания дарения на будущее (ст. 577 ГК РФ);
  • отменить уже произведенное дарение, вернув отчужденную вещь/право (ст. 578 ГК РФ).

Отказ дарителя может быть мотивирован существенным изменением его семейного положения, ухудшением материального благосостояния или здоровья. Даритель должен доказать одаряемому, а в случае спора — суду, что исполнение обещания в новых условиях будет для него обременительным и снизит уровень его жизни.

Даритель вправе отменить сделку, если контрагент:

  • покушался на его жизнь или здоровье;
  • обращался с имуществом, имеющим для дарителя нематериальную ценность способом, создающим угрозу его уничтожения;
  • пережил одаряемого (если такое основание предусмотрено договором дарения).

Права дарителя не касаются встречного предоставления. Они не имеют самостоятельного характера, а выступают своеобразным продолжением обязанностей.

Важно
Если обещание дарения было письменным, выгодоприобретатель вправе истребовать подарок у пообещавшего дарителя (ст. 572 ГК РФ).

В силу ст. 573 ГК РФ, выгодоприобретатель вправе отказаться от подарка в любой момент вплоть до принятия им дара в натуре. Тот факт, что одаряемый предварительно подписал дарственную или даже участвовал в ее госрегистрации, этой возможности не приуменьшает.

Что такое дополнительное соглашение и каковы его функции

По своей сути допсоглашение — это новая договоренность участников уже существующего договора, которое направлено на дополнение/уточнение/изменение условий основного договора либо его расторжение. А формально это прилагающийся к основному договору документ, воплощающий волю сторон.

К сведению
Функции дополнительного соглашения настолько разнообразны, что их сложно сформулировать даже в общем виде. В любом случае, допсоглашение направлено на коррекцию ранее установленных сделкой правоотношений сторон.

Допсоглашение может содержать новацию, а также:

  • аннулировать один или несколько пунктов ранее заключенного договора;
  • дополнить его новыми положениями;
  • изменять формулировки.

Заключая допсоглашение, стороны могут произвольно комбинировать перечисленные возможности. Дополнительное соглашение может быть подписано по поводу расторжения основного договора.

Допсоглашение может уточнять сведения о предмете договора.

Пример
  1. Заключена сделка дарения ТС, стороны которой родственниками не являются. По правилам п. 18.1 ст. 217 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации), даритель обязан уплатить в казну 13% НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Цену машины стороны не указывали (и не обязаны были указывать — договор безвозмезден). Во избежание конфликтов с ФНС (Федеральной налоговой службой) стороны заключают допсоглашение с уточнением цены. В ГАИ его регистрировать не нужно.
  2. Целью сторон было дарение домовладения. Договор составлен на дом, о земле «забыли». Недосмотр может не выявиться даже на стадии госрегистрации в ЕГРП. Сделка не вызывает явного недоумения: участок под недвижимостью мог находиться не в собственности, а в пользовании предыдущего владельца дома. Ситуацию можно исправить допсоглашением или заключением нового договора по поводу земли. Любая из этих сделок подлежит регистрации в ЕГРП.

Допсоглашением можно изменить срок выполнения договорных обязательств. Статья 572 ГК РФ допускает заключение дарения с консенсуальной конструкцией, когда даритель принимает на себя обязательства передать контрагенту вещь, освободить его от долга или произвести в его интересах другое выгодное действие в будущем:

  • по прошествии определенного времени;
  • при наступлении оговоренных обстоятельств;
  • в привязке к дате.

Несмотря на всю универсальность допсоглашения, его возможности не безграничны. Нельзя:

  • вводить в договор условия, противоречащие его сути;
  • без адекватной замены исключать пункты, регламентирующие существенные для данного вида сделок условия.

Например, стороны договора дарения с недвижимостью даже по обоюдному согласию не могут добавить в дарственную условие о содержании дарителя одаряемым. Такая новелла превратила бы дарение в пожизненное содержание с иждивением. Если стороны решились на смену типа сделки, они могут:

  • расторгнуть дарение и заключить договор пожизненного содержания;
  • договориться, что одна из сторон договора обратится в суд за признанием дарственной притворной по ст. 170 ГК РФ (прикрывающей пожизненное содержание), а вторая признает иск.

Форма дополнительного соглашения

Статья 452 ГК РФ содержит однозначное предписание по этому поводу: допсоглашение об изменении/расторжении должно иметь ту же форму, что и основной договор. На практике разночтения касаются только необходимости госрегистрации новелл.

Если основной договор был письменным, то для его изменения/расторжения сторонам достаточно составить обычный документ. Вместе с тем, ст. 163 ГК РФ и ст. 53 Основ законодательства о нотариате указывают на возможность нотариального удостоверения и тех сделок, для которых такая форма не обязательна. Правило применимо к допсоглашениям.

Внимание
Если основной договор был удостоверен нотариально, необходимость удостоверения дополнительного соглашения не вызывает сомнений.

ФЗ №122 не содержит специальных предписаний, поэтому следует руководствоваться общими. Согласно ст. 4 госрегистрации подлежат права собственности и другие имущественные права на недвижимость и сделки с ним.

Во многих случаях трудно определить, нужно ли регистрировать допсоглашение касательно недвижимости. Даже у специалистов могут быть разные видения одной ситуации. Тогда сторонам допсоглашения стоит письменно обращаться в территориальный орган Росреестра за разъяснением в порядке ФЗ №59 об обращениях граждан.

Заключение дополнительного соглашения

Процедура не отличается от аналогичной — для основного договора. Она зависит от требуемой формы допсоглашения: устной, письменной, нотариально заверенной.

На дополнительные соглашения распространяются общие требования к сделкам и договорам, касающиеся:

Важно
Реквизиты и подписи сторон допсоглашений стоит оформлять так же, как в договоре. Если произошли изменения (место жительства при переезде, фамилия в связи с браком), их нужно отобразить.

Переписывать весь текст основного договора в измененном виде нет нужды. Иначе получится не допсоглашение, а договор в новой редакции.

В допсоглашении следует изложить новеллы, например:

  • пункт 3 — исключить;
  • пункт 4 изложить в следующей редакции: «…»;
  • дополнить дарственную пунктом 5-1 следующего содержания: «…».

Допсоглашение подписывают те же договорные стороны, которые участвовали в основной сделке. Соглашение может подписать правопреемник (например, дарителем в основном договоре выступало ООО «Альфа», дарителем в дополнительном — та же «Альфа», но уже реорганизованная в АО).

Поскольку в силу ст. 182 ГК РФ представители создают права и обязанности не для себя, а для доверителей/детей/подопечных, их личность значения не имеет. Допсоглашение может быть заключено теми же представителями, которые фигурировали в основном договоре или любыми другими уполномоченными лицами.

Способ оформления допсоглашения в простой письменной форме законом не выписан. За основу стоит взять порядок, заведенный у нотариусов.

К сведению
На основной сделке стоит делать пометки о заключении допсоглашений. Это логично. Посторонний человек, держа в руках дарственную, не может знать, вносились в нее правки или нет.

Для отметки достаточно одного предложения: «дд.мм.гг было подписано допсоглашение №_». Засвидетельствовать ее можно подписями обеих сторон.

Пометки стоит сделать на всех доступных сторонам оригиналах. В идеале допсоглашение следует прикрепить к каждому экземпляру основной сделки.

Нотариусы делают это так: два документа сшиваются ниткой, место сшива заклеивается стикером. Сверху нотариус делает пометку о количестве прошитых листов, расписывается и ставит печать по грани стикера так, чтобы в случае отклеивания это было визуально заметно. Заверить сшивку стороны могут по тому же принципу.

Если на протяжении действия договора стороны несколько раз вносили в него изменения, процедура с пометкой и подшивкой может повторяться.

Дополнительно
В случае с нотариальным удостоверением фиксация факта заключения допсоглашения еще более сложна и урегулирована, среди прочего, Методическими рекомендациями нотариусам и Правилами их деловодства.

Удостоверив допсоглашение, нотариус указывает на этот факт:

  • делает отметки и подшивает новый документ к предоставленным ему сторонами оригинальным экземплярам;
  • находит папку по договору, хранящуюся в нотариальной конторе, расшивает ее, дополняет, перенумеровывает и сшивает заново;
  • делает отметки в реестре нотариальных действий.
  • если удостоверяется допсоглашение по договору, папка которого сдана в нотариальный архив, — отправляет уведомление для внесения пометки архивариусом.
Пример
По дарственной от 05.11.14 К. подарила квартиру внуку В. Дарственная оформлялась в простой письменной форме. Переход прав собственности зарегистрирован 12.12.14, о чем выдано свидетельство.

01.02.15 филиал банка «ВТБ» отказал В. в предоставлении кредита под залог этой квартиры, усмотрев в праве пожизненного проживания К. существенное обретение, которое, в случае обращения взыскания на квартиру, будет препятствовать ее реализации. В. обратился в другой крупный банк, но получил аналогичный ответ.

В. и К. в простой письменной форме заключили допсоглашение, которым исключили из дарственной п. 10.3 о праве К. проживать в подаренной квартире; обратились к территориальному органу Росреестра за регистрацией внесенных изменений.

Отделением было отказано в регистрации допсоглашения за отсутствием изменений, подлежащих госрегистрации:

  • право собственности В. на квартиру в ЕГРП уже зарегистрировано;
  • право пожизненного проживания К. в подаренной квартире не является обременением в понимании ст. 4 ФЗ №122, поэтому отдельно не регистрировалось.

Письменный ответ госрегистратора В. продемонстрировал кредитному менеджеру. Указал, что он и К. готовы оформить у нотариуса допсоглашение об исключении п. 10.3 из дарственной от 05.11.14. Однако этот вариант банк не устроил.

Впоследствии В. обратился к К. с иском о признании дарственной от 05.11.14 недействительной частично (ст. 180 ГК РФ), а именно — исключением п. 10.3. Указал, что, согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная как безвозмездная сделка не может предполагать встречного предоставления, в том числе обязательства одаряемого обеспечить проживание дарителя в подаренной недвижимости. Представитель К. по доверенности иск признал полностью. Требования В. были удовлетворены. К. предоставил в филиал ВТБ-банка дарственную и решение суда от 15.04.15 с отметкой о вступлении в законную силу.

20.04.15 он получил искомый кредит.

Заключение

Стороны договора дарения вправе заключать дополнительные соглашения, уточняя или изменяя суть своих взаимных прав и обязанностей.

Количество дополнительных соглашений к одной дарственной не ограничено. Они могут касаться широкого круга вопросов.

Допсоглашение нужно оформлять так же, как первичное.

Консультация юриста

Вопрос
Мама подарила мне 1/2 долю квартиры. Дарственная зарегистрирована в ЕГРП. Можно ли дополнительным соглашением перевести права одаренного с меня на мою дочь?
Ответ
Нельзя. Смена сторон сделки понятием дополнительное соглашение не охватывается. Подарите дочери эту долю сами. Это просто и недорого. От НДФЛ вы освобождены (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если обойдетесь без нотариуса, заплатите только госпошлину за регистрацию в ЕГРП.
Вопрос
Я подарил осиротевшей племяннице квартиру, составленную самостоятельно дарственную мы зарегистрировали. Девочка уже переехала в квартиру. Она просит меня составить дополнительное соглашение и указать, что я дарю ей вместе с квартирой мебель и другое имущество. Не пойму, зачем это нужно? Если соглашусь, придется опять идти к регистраторам?
Ответ
Ваша племянница, видимо, боится возможных имущественных претензий от вас или ваших наследников в будущем. Подарив квартиру, вы могли оставить ей пустую «коробку», сняв сантехнику, межкомнатные двери, котел и прочее. Теоретически все, что осталось в квартире, по закону ваше, может быть изъято вами или вашими наследниками в будущем. Практически сделать это очень сложно, потому как правоустанавливающих документов на движимое имущество нет, доказать, кем и когда покупалась та или иная вещь, невозможно. Для допсоглашения достаточно простой письменной формы. Регистрировать его не придется, поскольку недвижимости оно не касается.

У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Быстро
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
Качественно
Ваша проблема не останется без внимания!
Достоверно
С вами общаются практикующие юристы!
Задайте вопрос юристу онлайн!
Схема нашей работы
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Решение
Ваш вопрос решен.
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Решение
Ваш вопрос решен.
Наши преимущества
Анонимное обращение
Любые вопросы по дарению
Бесплатное общение
Вы быстро получите ответ на свой вопрос
15 мин
Средняя скорость ответа
1
Количество консультаций за сегодня
250
Количество консультаций всего
Задайте свой вопрос юристу!
+ +