Назад

Сделка дарения по ГК РФ

Особенностью сделки дарения, согласно ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездная передача другому лицу определенного имущества или права. Даритель не имеет возможности указать в договоре условия, которые должны быть выполнены одаряемым для принятия дара.

Сделка может быть оформлена как в письменном, так и в устном виде. Если речь идет о недвижимом имуществе, подлежащем регистрации, оно должно быть зарегистрировано на нового владельца.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (499) 450-39-83 Москва; Вся Россия:

Принятие дара связано также с выплатой налога, равного 13% от его стоимости. Налог выплачивается всеми одаряемыми, за исключением близких родственников дарителя (супруга, детей, родителей, брата или сестры).

Стороны дарения как сделки

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, даритель на безвозмездной основе передает либо обещает передать одаряемому движимое или недвижимое имущество, права или освободить его от неких обязанностей.

У одаряемого есть право отказаться от принятия дара, в том числе без объяснения причин этого.

Законом предусмотрены также случаи, когда даритель вправе не выполнить свою часть сделки:

  • Если одаряемый совершил действия, угрожавшие жизни и здоровью дарителя и членов его семьи.
  • Если после совершения договора дарения ухудшилось состояние здоровья дарители или изменились другие обстоятельства, вследствие чего исполнение им своих обязательств приведет к снижению его уровня жизни (ст. 577 ГК РФ).

Оформление дарения

Договор дарения составляется в форме, предусмотренной положениями ст. 574 настоящего Кодекса.

Внимание
У дарителя и одаряемого есть возможность совершить сделку, не удостоверяя ее в письменном виде, если речь идет об имуществе стоимостью менее трех тысяч рублей.

Передача дара может осуществляться как путем передачи самой вещи, так и вручением правоустанавливающих документов на нее или какого-либо символа (ключей от автомобиля или квартиры).

Если в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а объект дарения стоит больше трех тысяч рублей, договор совершается в письменном виде.

Если согласно договору, вещь или право должны быть переданы в будущем, он совершается в письменной форме.

Переданная посредством договора дарения недвижимость подлежит государственной регистрации. Чтобы оформить договор дарения, владельцу имущества необходимо собрать правоустанавливающие документы (при их наличии). Так, в случае с дарением квартиры в пакет документов входят ее план, выписка из БТИ, выписка из домовой книги.

Важно
Когда у дарителя имеется в собственности только доля в квартире, ему нужно получить согласие других собственников, удостоверенное нотариусом.

В договоре дарения указываются реквизиты сторон договора и описывается объект дарения. При возможности указывается адрес места его расположения, стоимость, технические характеристики и другие необходимые детали. Далее он должен пройти процедуру нотариального удостоверения. Она не является обязательной, но снижает шансы на то, что в будущем договор будет объявлен недействительным. После подписания договора при дарении недвижимости необходимо зарегистрироваться в Росреестре.

Принятие дарения включает в себя и выплату налога в размере 13% от стоимости дара. От него освобождаются только близкие родственники дарителя, в число которых входят супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры. Бухгалтерские проводки различаются в зависимости от того, заключается ли договор в простой письменной форме или заверяется нотариально. В последнем случае в договоре обычно значится инвентаризационная стоимость жилья, в то время как в остальных в нем может быть указана любая сумма.

Недействительность дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения признается недействительным, если:

  • дарение совершается не безвозмездно, и имеет место встречная передача дарителю имущества или неких прав;
  • дарителем было обещано совершить дар в будущем, но обещание не закреплено в письменной форме, договор дарения считается недействительным;
  • в договоре не указано конкретное имущество. Обещание подарить все имущество без описания входящих в него вещей считается недействительным;
  • договор не может предусматривать передачу дара только после смерти дарителя, так как не является завещанием.

Дарение невозможно также в случаях, указанных в ст. 575 ГК РФ, а именно:

  • малолетними или недееспособными гражданами, а также от их имени;
  • между коммерческими структурами;
  • лицам, занимающим государственные посты, муниципальным служащим;
  • работникам органов образования, здравоохранения или социальных служб их пациентами, клиентами или родственниками граждан, которые в них воспитываются или находятся на лечении.

Дарение считается недействительным, если договор или доверенность были составлен с ошибками.

Пример
Гражданка Петрова составила завещание — согласно ему, все ее имущество должен был наследовать сын. Впоследствии она оформила договор дарения, по которому ее дочь получала квартиру. Договор дарения был удостоверен нотариально.

В соответствии с законодательством РФ, дочери, как близкому родственнику дарителя, не пришлось выплачивать 13% от стоимости дара. В то же время договор дарения в числе прочих данных содержал информацию о ее стоимости. Договор вступил в силу после его подписания, после чего одаряемая зарегистрировала квартиру на себя. После смерти Петровой ее сын не получил прав на ее квартиру, которая фактически уже принадлежала другому лицу.

Преимущества и недостатки дарения по сравнению с иными сделками

Как и другие сделки, дарение предусматривает передачу вещей или прав другим лицам. Существуют преимущества и недостатки дарения по сравнению с иными видами сделок.

Дарение и купля-продажа

Преимущества дарения по сравнению с договором купли-продажи:

  • простое оформление. В случае с недорогими подарками (до 3 тысяч рублей) договор совершается в устной форме. Не всегда требуется обращение к нотариусу;
  • скорость оформления. При необходимости договор и передача имущества могут быть произведены в один день;
  • доля собственника может быть подарена кому-либо. Таким образом, обходится правило о преимущественном праве других собственников на ее покупку при продаже.

Недостатки дарения по сравнению с договором купли-продажи:

  • необходимость уплаты налога, равного 13% от стоимости дара, за исключением случаев его получения близкими родственниками;
  • возможность отмены сделки дарителем. Одаряемый и после заключения договора не может быть уверен в получении дара.

Дарение и мена

Преимущества дарения по сравнению с договором мены:

  • простое оформление. В случае с недорогими подарками (до 3 тысяч рублей) договор может быть совершен в устной форме. Не всегда требуется обращение к нотариусу;
  • скорость оформления. При необходимости договор и передача имущества могут быть произведены в один день;
  • имущество может быть передано в обход завещания — лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, не могут претендовать на получение указанной собственности (ст. 1149 ГК РФ);
  • возможность передачи имущества или права в дар без необходимости получения ответного дара от другой стороны.

Недостатки дарения по сравнению с договором мены:

  • безвозмездный характер сделки. Согласно ст. 567 ГК РФ, мена подразумевает передачу товара сторонами договора;
  • наличие налога, уплачиваемого одаряемым.

Дарение и рента

Преимущества дарения по сравнению с договором ренты:

  • простое оформление;
  • быстрое проведение сделки передачи движимого и недвижимого имущества, а также прав;
  • отсутствие дополнительных условий получения дара, кроме предусмотренных ГК РФ.

Недостатки дарения по сравнению с договором ренты:

  • одаряемый обязан выплатить налог, равный 13% от стоимости дара, если только он не является близким родственником дарителя;
  • в соответствии со ст. 583 ГК РФ, договор ренты подразумевает передачу получателю ренты денежных средств в обмен на предоставленное им имущество. При дарении даритель ничего не получает от одаряемого.

Дарение и наследование

Преимущества дарения по сравнению с наследованием:

  • оформление договора без привлечения нотариуса, совершение в устной форме;
  • дар передается еще при жизни дарителя;
  • возможна передача имущества выбранному наследнику в обход права на обязательную долю в наследстве для других лиц;
  • договор дарения может быть заключен через представителя.

Недостатки дарения по сравнению с наследованием:

  • обязанность одаряемого выплатить налог для получения дара;
  • даритель не может выставить условия получения дара;
  • даритель несет ответственность за ущерб, который может быть причинен одаряемому из-за недостатков подаренного имущества;

Заключение

Сторонами договора дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. Законом предусмотрены случаи, когда сделка считается недействительной: при нарушении правил составления договора или доверенности, получении дарителем ответного дара, дарении от имени несовершеннолетних и в других ситуациях, указанных в статьях 572 и 575 ГК РФ.

Дарение имеет преимущества и недостатки по сравнению с другими видами сделок. Основным преимуществом считается возможность совершить ее в устной форме в максимально сжатые сроки. Недостатком, помимо выплаты налога в 13% от стоимости дара, является невозможность выставить условия получения дара одаряемым. Если дар совершается в пользу близких родственников (братьев, сестер, родителей, детей, внуков, бабушек или дедушек), указанный налог не уплачивается.

Консультация юриста

Вопрос
Сейчас я развожусь с мужем — до этого мы жили вместе без заключения брака. В этот период моя дочь по его поручению и на его деньги купила квартиру в другом городе, а затем оформила дарственную на него. В брак мы вступили уже после этого. Может ли моя дочь отменить сейчас договор дарения (прошло полтора года с момента заключения)?
Ответ
В соответствии с действующим законодательством, ваша дочь могла бы отменить договор только, если ваш супруг совершал действия, угрожавшие ее жизни и здоровью, либо совершал аналогичные действия в отношении ее родственников. Если подобного не происходило или не может быть подтверждено документально, отменить договор дарения не получится.
Вопрос
Мы с мужем владеем равными долями в трехкомнатной квартире. Я бы хотела подарить свою долю нашему с ним несовершеннолетнему ребенку. Возможно ли это? И не возникнет ли в будущем проблем, если мы решим продать квартиру, а мой сын не достигнет совершеннолетия?
Ответ
Вы действительно сможете подарить свою долю в квартире несовершеннолетнему. В дальнейшем, если вы захотите ее продать, могут возникнуть сложности, так как такая процедура возможна только при получении разрешения от органа опеки.

У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Быстро
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
Качественно
Ваша проблема не останется без внимания!
Достоверно
С вами общаются практикующие юристы!
Задайте вопрос юристу онлайн!
Схема нашей работы
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Решение
Ваш вопрос решен.
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Решение
Ваш вопрос решен.
Наши преимущества
Анонимное обращение
Любые вопросы по дарению
Бесплатное общение
Вы быстро получите ответ на свой вопрос
15 мин
Средняя скорость ответа
1
Количество консультаций за сегодня
250
Количество консультаций всего
Задайте свой вопрос юристу!
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 450-39-83; Вся Россия:
+ +