Назад

Составление договора дарения

Договор дарения, являясь одним из гражданско-правовых способов безвозмездного отчуждения имущественных благ, призван для подробного регулирования отношений между сторонами такой сделки при помощи письменного закрепления условий для ее совершения.

На основании его положений, стороны получают права, берут на себя некоторые обязательства, несут ответственность за их несоблюдение и т. д. Очевидно, что грамотность договора дарения имеет для них огромную важность, прежде всего, из-за возможности наступления тех или иных юридических последствий — обжалования со стороны третьих лиц, признания недействительности договора, отмены дарения и прочих.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (499) 703-42-46 Москва; +7 (812) 627-17-99 Санкт-Петербург;

Таким образом, составлению проекта договора как первоначальному и самому важному этапу заключения сделки, даритель и одаряемый должны уделять особое внимание.

К сведению
В случае полного отсутствия каких-либо юридических знаний и навыков составления документов целесообразно обратиться для этого к частному юристу, что может гарантировать грамотность текста договора дарения.

При отчуждении дорогостоящего имущества, а также при необходимости удостоверения однозначной законности заключенной сделки вполне логично обратиться для оформления договора к нотариусу. Он сможет помочь при составлении договора, при сборе необходимых документов, проверит законность его положений, после чего изготовит удостоверительную надпись, которая будет свидетельствовать о неоспоримости тех сведений, которые внесены в договор дарения.

Однако, несмотря на всю важность грамотного оформления текста договора, вполне возможно также и его самостоятельное составление. Для этого, прежде всего, необходимо ознакомиться с требованиями законодателя к обязательной форме договора, допустимому субъектному составу сделки, допустимым к передаче предметам дарения, срокам и прочим существенным и дополнительным условиям, необходимым для указания в договоре.

Выбирая подходящий вариант составления договора, стороны должны руководствоваться не только наличием юридических знаний, но также и стоимостью подаренного имущества, возможными последствиями заключения, наличием претензий со стороны третьих лиц, необходимостью регистрации и т. д. Только учитывая все частные нюансы и обстоятельства конкретной ситуации, стороны смогут выбрать истинно верный способ.

Понятие договора дарение

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса (ГК) РФ, под договором дарения следует понимать соглашение его сторон о безвозмездном отчуждении одной из них в пользу другой некоторых имущественных благ, принадлежащих первой на праве собственности.

Безвозмездность договора дарения — основная его характеристика, определяющая невозможность наличия встречного представления от лица, принимающего имущество в дар. Если договор дарения предусматривает такое встречное представление или порождает имущественные обязательства благоприобретателя — он считается притворным, следовательно — ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК).

Договор дарения, в зависимости от момента передачи по нему имущества, может иметь как реальный, так и консенсуальный характер (обещание дарения). По реальному договору, подарок передается одновременно с заключением сделки, консенсуальный же договор, согласно п. 2 ст. 572 ГК, предполагает передачу подарка в будущем.

Дополнительно
Обещание дарения может содержать некоторые отлагательные условия, наступление которых будет определять момент передачи дара в будущем. Следует понимать, что такие условия, равно как и символическую плату за подарок, обусловленную местными обычаями, нельзя воспринимать в качестве встречного обязательства одаряемого.

Несмотря на наличие имущественных обязательств лишь со стороны лица, отчуждающего имущество, договор дарения нельзя называть односторонним, поскольку приобретатель блага — одаряемый, обязан дать не его принятие свое согласие, что является формой выражения его воли.

Статьей 572 ГК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень способов, с помощью которых может быть совершено дарение: передача одаряемому вещи, передача ему имущественного права или освобождение его от имущественной обязанности. В рамках этих способов возможны различные трансформации, например, прощение одаряемому долга в отношении дарителя или его выплата вместо одаряемого в отношении третьих лиц.

Нельзя считать дарением отчуждение имущества в порядке наследства после смерти его собственника (п. 3 ст. 572 ГК), а также отчуждения, имеющие социально-обеспечительную природу (пособия, пенсии) и публичный характер (награды, призы, премии).

Форма договора

Подавляющее большинство договоров дарения, исходя из их реального характера и бытовой направленности, заключается устно, что вполне допустимо п. 1 ст. 574 ГК РФ. В то же время имеются 3 исключения, обязывающие стороны к письменному обличению договора.

  • Договор дарения юридическим лицом имущества стоимостью свыше 3 тыс. рублей. Отметим, что, согласно ст. 161 ГК, любой договор, где стороной выступает организация, подлежит письменному обличению. Исключением является дарение, цена которого не превышает 3 тыс. рублей.
  • Договор дарения недвижимости. Согласно ст. 131 ГК, отчуждаемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Порядок ее проведения предполагает представление в регистрирующий орган ряда документов, среди которых и договор, подтверждающий отчуждение. Отметим, что ранее установленная п. 3 ст. 574 ГК необходимость госрегистрации самого такого договора, согласно ФЗ № 302 от 30.12.12 г., отменена.
  • Договор обещания дарения. Кроме письменного обличения, указанный договор должен содержать указание на конкретный предмет дарения в будущем и на ясное намерение его совершения. Отсутствие таких условий в консенсуальном договоре, согласно п. 2 ст. 572 ГК, делает его ничтожным.
Внимание
Нарушение требований к форме договора дарения в трех вышеуказанных случаях повлечет их недействительность.

Следует также отметить про необходимость письменного обличения сделки дарения любого имущества, если стороны, в порядке, установленном ст. 163 ГК, определили обязательность ее нотариального оформления. При этом нужно помнить, что такое оформление никогда не является обязательным.

Стороны договора дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК, сторонами договора дарения являются даритель — лицо, отчуждающее имущественное благо, и одаряемый — приобретатель отчужденного блага. Принципы гражданского права позволяют выступать любым субъектам гражданского права в качестве сторон дарения с обязательным учетом особенностей сделки и конкретных запретов.

Так, даритель для совершения дарения должен обладать правом собственности на передаваемое благо, должен быть дееспособным и иметь согласие на отчуждение имущества со стороны его сособственников (при их наличии). В отношении субъектного состава законодателем определены некоторые запреты, не допускающие участия отдельных лиц в сделке дарения (ст. 575 ГК).

Согласно п. 1 ст. 575 ГК, дарителями не могут выступать малолетние и недееспособные граждане. Такой же запрет действует и на их законных представителей. Недееспособное лицо может выступать исключительно одаряемым, а, согласно ст. 29 ГК, — исключительно через опекуна. Лицо, ограниченное в дееспособности, также может быть только одаряемым и только по согласию попечителя (ст. 30 ГК).

В то же время одаряемыми запрещено выступать работникам образовательных, социальных и медицинских сфер (п. 2 ст. 575 ГК), а также государственным и муниципальным служащим (п. 3 ст. 575 ГК). Законодатель связывает такие запреты с профессиональной деятельностью указанных лиц. Они продиктованы противодействием коррупционным преступлениям.

Важно
Кроме того, согласно п. 4 ст. 575 ГК РФ, законодатель запрещает дарение между коммерческими организациями. Такая норма вполне оправдана, поскольку позволяет пресекать разного рода злоупотребления и махинации между субъектами хозяйствования. Учреждения, не имеющие коммерческой направленности, не имеют отношения к этому запрету.

Поскольку договор дарения — односторонне обязывающий, обязанности по нему имеет только даритель, и они состоят в соблюдении условий и порядка передачи имущества, а также предупреждении одаряемого о недостатках и правах других лиц на имущество. В то же время до получения имущества одаряемый вправе отказаться от его получения (п. 1 ст. 573 ГК), однако будет обязан возместить убытки дарителя.

Существенные условия договора

Договор дарения следует считать заключенным только с того момента, когда стороны договора придут к согласию относительно всех его существенных условий. Согласно п. 1 ст. 432 ГК, в качестве таких условий законодатель рассматривает предмет договора и другие условия, установленные как обязательные для указания, законом или одной из сторон договора. Исходя из этого, и на основании положений главы 32 ГК РФ, единственным существенным условием договора дарения является условие об его предмете.

Так, предметом договора дарения, согласно п. 1 ст. 572 ГК, может выступать любая оборотоспособная вещь, имущественное право или освобождение одаряемого от обязанности. Исходя из того, что предмет является существенным условием договора — он подлежит обязательной конкретизации и подробному описанию в тексте договора.

Отсутствие в договоре дарения условия о предмете позволяет считать договор незаключенным, а в случае заключения консенсуального договора — ничтожным (п. 2 ст. 572 ГК). Все остальные условия договора дарения следует считать дополнительными, так как их отсутствие не повлечет недействительности договора, а лишь создаст определенные неудобства при его исполнении.

К сведению
В качестве дополнительных условий выступают порядок и способ передачи подарка, его цена и сроки передачи, дополнительные проводимые процедуры, список передаваемых вместе с даром документов, отменительные и отлагательные условия и т. д.

Однако следует понимать, что существенность вышеуказанных условий также может быть определена одной из сторон договора, в случае, если она определит такое условие, как обязательное для указания его в тексте. Вполне логично предположить, что договор по факту не будет заключен, в случае отсутствия консенсуса по такому условию — доказывать кому-либо его недействительность не придется.

Структура договора дарения

Глава 32 ГК РФ, регулирующая дарение, как и сам ГК в целом не содержат каких-либо требований относительно конкретной структуры договора. Исходя из этого и согласно ст. 421 ГК, определяющей принцип свободы гражданского договора, стороны договора дарения могут самостоятельно определять его структуру и содержание, ставя любые, не запрещенные законом условия и включая в него элементы разных гражданских договоров. Таким образом, вполне логично выделить оптимальную структуру договора дарения, состоящую из следующих разделов.

  • Преамбула. Первый раздел договора дарения, следующий сразу после стандартных реквизитов — «Места и даты заключения». В нем определяется субъектный состав договора — определяется наименование сторон, их реквизиты, роли в сделке, а также оговаривается, какой договор они заключили.
  • Предмет договора. Важнейший раздел договора дарения — является существенным условием его действительности. В нем обязательно содержится указание на конкретное имущественное благо, передаваемое одаряемому в качестве подарка, описываются его индивидуальные характеристики и объем. Напомним, что, согласно п. 1 ст. 572 ГК, в качестве предмета могу выступать любые оборотоспособные вещи, имущественные права требования или освобождение одаряемого от его имущественной обязанности. Кроме того, содержится указание на действительность права собственности дарителя на подарок, а также подтверждающие его документы. В случае наличия арестов и обременений имущества они также подлежат указанию.
  • Права и обязанности сторон. Права и обязанности каждой из сторон договора дарения целесообразно выделять по отдельности. Так, в качестве обязанностей дарителя обычно указывают обязательство передать предмет договора одаряемому, сообщить ему об известных недостатках, правах третьих лиц и обременениях. В качестве его прав обычно определяется возможность отмены сделки, и указываются основания для этого (ст. 578 ГК), возможность отказа от исполнения обязательств (ст. 577 ГК) и т. д. Что касается прав одаряемого, то в качестве них следует указать возможность отказа от принятия дара, а также возможность или невозможность правопреемства.
  • Порядок и условия передачи подарка. Указанный раздел определяет дату, место и один из способов передачи дара, определенных в п. 1 ст. 574 ГК. Кроме того, при необходимости определяется обязательность составления передаточного акта, привлечения специалистов и других лиц, определяется момент перехода риска случайной утраты подарка и т.д. В случае необходимости государственной регистрации подарка определяется сторона, осуществляющая ее, и сторона, которая несет по ней расходы.
  • Ответственность сторон. Данный раздел содержит указание на ответственность дарителя и ее объем, в случае нанесения одаряемому какого-либо ущерба подарком (ст. 580 ГК), ответственность одаряемого в случае нанесения ущерба дарителю отказом от получения подарка (п. 3 ст. 573 ГК), другие случаи.
  • Изменение и расторжение договора. Этим разделом определяются дополнительные основания и порядок изменения и расторжения договора, определяются последствия такого изменения или расторжения, форма его обличения, возможность одностороннего расторжения, основания для него и т. д.
  • Разрешение споров. Раздел используется для регулирования претензионного, досудебного порядка разрешения споров, указания его обязательности, сроков, способов и формы реализации. Как правило, в нем также содержится указание на возможность применения судебного порядка только после неэффективности претензионного разрешения.
  • Заключительные положения. Заключительными положениями следует определять срок действия заключаемого договора, момент и порядок вступления его в силу, порядок отправки сторонами корреспонденции, количество экземпляров договора и т. д.
  • Список приложений. В качестве приложений к договору дарения могут выступать передаточный акт, сертификаты, правоустанавливающие документы, справки, чеки и т. д.

Заключенный договор скрепляется подписями сторон, а в случае участия юр. лиц — еще и их печатями. Подписи ставятся под наименованием каждой из сторон, в конце договора, а в случае наличия нескольких его страниц — на каждой из них.

Самостоятельное составление договора

Как уже сказано выше, законодателем предусмотрены случаи, когда заключаемая вами сделка дарения подлежит обязательному письменному обличению, которое предполагает крайне важную процедуру — составление текста договора.

Дополнительно
Так, поскольку грамотное составление договора крайне важно для последующих отношений сторон и наступающих для них юридических последствий, целесообразно обратиться к специалистам — нотариусу, адвокату, частному юристу и т. д.

Однако если вы обладаете хотя бы поверхностными юридическими знаниями, некоторым опытом составления документов, то вам следует более подробно изучить предыдущий раздел «Структура договора дарения», и при самом составлении не забыть указать:

  • ФИО, место проживания, паспортные данные сторон, кто является дарителем, а кто одаряемым;
  • предмет договора, а также определить, кто и кому передает указанный предмет, принадлежащий дарителю на праве собственности;
  • кроме того, нельзя забывать про необходимость конкретизации предмета дарения, подробного описания его характеристик, наименования, скрытых недостатков и т. д.;
  • обязательно следует указать правоустанавливающие документы — свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, завещание и т. д.;
  • не забыть про подписи сторон в конце договора.

Кроме того, следует (а в случае дарения недвижимости — необходимо) указывать стоимость предмета дарения. Указанию подлежит именно рыночная стоимость предмета, которая определяется исходя из стоимости аналогичного предмета с аналогичными свойствами, представленного на рынке.

В случае дарения недвижимости не стоит забывать и про необходимость ее государственной регистрации (ст. 131 ГК), чаще всего проводимой в МФЦ (многофункциональных центрах), находящихся в каждом населенном пункте. Для этого в центр необходимо предоставить пакет документов, перечень которых можно узнать в регистрационном органе, подать заявление о регистрации, и если все будет соответствовать закону — в определенный день получить свидетельство о праве собственности.

Внимание
Право собственности переходит к одаряемому с момента передачи подарка, а в случае с недвижимостью — с момента регистрации.

Напомним, что регистрация самого договора дарения не требуется. Кроме того, следует помнить про налогообложение, в случае дарения недвижимости или транспортных средств — оно является обязательным, если стороны договора не являются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК).

Пример
Между К. и его другом Л. была заключена сделка дарения, по которой К. обязывался подарить Л. в будущем мопед синего цвета. Поскольку сделка не была крупной и не требовала регистрации перехода прав — договор К. и Л. решили составить самостоятельно. Когда наступил указанный в договоре срок, Л посетил своего друга с требованием передать ему обещанный подарок. Однако против этого была жена К., которая утверждала, что мопед был куплен на ее средства, несмотря на то, что пользовался им сам К. Так, не получив обещанного, Л. решил отстаивать свои права в суде.

В судебном заседании Л. ссылался на нарушение условий договора, по которому К. обязывался передать ему скутер. На основании этого он требовал обязать К. к такой передаче. В свою очередь, представитель К. по доверенности — его жена М. — требовала признать сделку недействительной, так как мопед был куплен ими в браке, ввиду чего он являлся их совместной собственностью, а порядок его дарения, исходя из ст. 576 ГК, требовал получения разрешения на его отчуждение. Более того, заключенный сторонами договор не содержал указания на конкретный предмет, кроме ссылки на «мопед синего цвета». Поскольку договор был консенсуальным, согласно п. 2 ст. 572 и ст. 432 ГК, такое конкретное указание было обязательным, исходя из чего, договор следовало признавать ничтожным.

Согласившись с доводами М., судья признал отсутствие указания на марку и модель мопеда существенным основанием для признания дарения ничтожным, расторг сделку и отказал Л. в его исковых требованиях.

Оформление договора у нотариуса

Оформление договора дарения у нотариуса будет оправдано, в случае если существует необходимость неопровержимого удостоверения законности положений договора и фактов, которые им установлены. Такая необходимость может возникнуть по причине опасений относительно последующего оспаривания договора со стороны родственников и правопреемников. Однако следует помнить, что стоимость нотариального оформления вовсе не малая, поэтому такое решение следует тщательно взвешивать.

Так, для нотариального оформления дарения можно обратиться к любому нотариусу. Отметим, что за отдельную плату он может составить проект вашего договора, однако этот проект вы можете предоставить ему и сами, составив его самостоятельно. Так, для составления договора нотариусом, ему нужно представить следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • ИНН;
  • правоустанавливающие документы;
  • для недвижимости — выписка из домовой книги, инвентаризационная оценка, выписка из ЕГРП;
  • согласие сособственника при нахождении дара в совместной собственности;
  • согласие законных представителей при отсутствии полной дееспособности стороны;
  • справка об отсутствии арестов и запретов на отчуждение имущества и т. д.

Нотариус составляет договор, который зачитывает сторонам, разъясняется его суть и подписывается сторонами в его присутствии. Отметим, что стоимость нотариального удостоверения зависит от стоимости подарка и рассчитывается в порядке, установленном ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

Важно
В то же время стоимость составления договора устанавливается нотариусом самостоятельно и может быть в пределах 2 — 4 тыс. рублей. Отметим, что в рамках своей деятельности нотариус может взимать с клиентов средства и на другие услуги право-технического характера, которые, однако, не могут быть им навязаны.

После подписания и оплаты услуг нотариус удостоверяет договор путем нанесения на его экземпляры удостоверительной надписи. После этого договор считается нотариально удостоверенным.

Обратим также внимание на то, что в случае дарения предметов, подлежащих налогообложению, согласно п. 6 ст. 85 Налогового кодекса РФ, нотариус, удостоверяющий такое дарение, обязан сообщить о данном факте в налоговые органы. Не стоит забывать и про то, что нотариальное оформление проводится по обоюдному согласию сторон.

Заключение

Договор дарения — соглашение субъектов права о безвозмездной передаче в пользу одного из них, какого-либо имущественного блага, находящегося в праве собственности другого.

Сторонами такого соглашения выступают даритель — лицо, отчуждающее имущество, и одаряемый — его приобретатель.

Договор дарения совершается устно, однако имеются исключения, требующие письменного оформления — дарение недвижимости, обещание дарения и дарение юр. лицом подарка стоимостью свыше 3 тыс. рублей — в таких случаях нужно составлять договор дарения.

Составление текста договора дарения — важнейший этап заключения сделки, который отвечает за все последующие юридические последствия для ее сторон.

При составлении договора дарения обязательно нужно указывать в его тексте предмет дарения, поскольку он является его единственным существенным условием.

В качестве предмета дарения могут выступать вещи, имущественные права и освобождение одаряемого от имущественной обязанности.

Составление договора возможно тремя способами — самостоятельно, у частного юриста или у нотариуса.

Самостоятельное составление требует наличия хотя бы поверхностных юридических знаний и навыков составления документов.

Составляя договор дарения самостоятельно, стороны, руководствуясь свободой гражданского договора, могут включать в него любые условия и элементы любых гражданских договоров.

Оформить договор у нотариуса намного проще, чем самостоятельно, однако намного дороже.

В рамках нотариального оформления стороны представляют нотариусу необходимые документы, оплачивают составление договора и нотариальный тариф, заслушивают текст договора и его сущность, ставят свои подписи, после чего получают экземпляры договоров с удостоверительной надписью на них.

Консультация юриста

Вопрос
Мы с моим мужем намерены подарить квартиру, находящуюся у нас на праве совместной собственности, нашему несовершеннолетнему сыну. Подскажите, обязательным ли будет нотариальное оформление?
Ответ
Нотариальное оформление является обязательным только в случае, если на то имеется прямое указание в законе. Поскольку в главе 32 ГК, регулирующей дарение, нет прямого указания на необходимость его нотариального оформления — оно не является обязательным ни для одного случая дарения, независимо от сторон, предмета дарения и других нюансов. В то же время такая необходимость, согласно п. 2 ст. 163 ГК, может возникнуть, если стороны решат, что нотариальное оформление все же необходимо.
Вопрос
Хочу подарить своему родственнику автомобиль. Для того чтоб все было законно, я намерен оформить дарственную, однако, чтобы сэкономить, хочу составить ее самостоятельно. Подскажите, что нужно обязательно указывать в таком договоре?
Ответ
Единственным обязательным для указания существенным условием договора дарения, согласно ст. 432 ГК, является предмет договора, который подлежит предельно точному описанию в тексте. В вашем случае это будет ваш автомобиль. Так, в договоре нужно указать марку, модель, цвет, комплектацию, характеристики, особенности и недостатки автомобиля. Если это будет договор обещания дарения в будущем, то он, согласно п. 2 ст. 572 ГК, должен содержать четкое ваше намерение совершить дарение в конкретные сроки. Все остальные условия являются дополнительными — их неуказание не может повлечь недействительности договора, однако может создать определенные неудобства. Так, целесообразно указать также сроки действия договора, порядок и условия передачи подарка, место его передачи, права, обязанности и ответственность сторон, а также порядок расторжения договора.

У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Быстро
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
Качественно
Ваша проблема не останется без внимания!
Достоверно
С вами общаются практикующие юристы!
Задайте вопрос юристу онлайн!
Схема нашей работы
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Решение
Ваш вопрос решен.
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Решение
Ваш вопрос решен.
Наши преимущества
Анонимное обращение
Любые вопросы по дарению
Бесплатное общение
Вы быстро получите ответ на свой вопрос
15 мин
Средняя скорость ответа
1
Количество консультаций за сегодня
250
Количество консультаций всего
Задайте свой вопрос юристу!
+ +