Назад

Государственная регистрация сделки дарения

Несмотря на то, что необходимость государственной регистрации сделки дарения недвижимости прямо установлена п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса (ГК) РФ, согласно ФЗ № 302 от 30.12.12 г., для договоров, заключенных после 1 марта 2013 года, такая обязанность сторон дарения отменяется. Однако указанный документ исключает лишь необходимость государственной фиксации самой сделки — регистрация перехода прав собственности по дарению, осуществляемая в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, необходима, как и раньше.

Полномочиями по фиксации вновь возникших у одаряемого прав обладает Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (Федеральная регистрационная служба). Непосредственное изменение, подача и оформление документов на местах осуществляется через отделения службы и многофункциональные центры.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (499) 450-39-83 Москва; Вся Россия:

К сведению
Внесение изменений и отмена необходимости регистрации самой сделки дарения недвижимости автоматически исключило одну из особенностей ее оформления. Так, договор дарения будет наделяться законной силой сразу после подписания. Ранее этот момент определялся государственной регистрацией.

Однако вышеуказанное изменение определяет лишь этап возникновения обязанностей по договору. Само же право собственности на имущественное благо (недвижимость) возникает у одаряемого только после госрегистрации — внесения сведений в Росреестре.

Фиксация регистрационным органом перехода прав по дарению облагается государственной пошлиной — 2000 рублей, а само благо, полученное в качестве подарка, — подоходным налогом (13%).

Понятие дарения и его стороны

Согласно ст. 572 ГК РФ, под дарением понимается устное или письменное соглашение сторон данного процесса о бесплатной передаче в пользу одной стороны, вещей и имущественных прав, находящихся в собственности другой стороны, а также выполнение за нее каких-либо имущественных обязательств. Кроме того, дарением будет считаться и обещание передачи дара и выполнения обязательств в будущем. Исходя из норм этой же статьи, сторонами дарения считаются даритель и одаряемый.

Процедура дарения всегда предполагает заключение договора. Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ, в большинстве случаев указанный договор имеет устную форму. Однако в качестве исключения указанная статья устанавливает необходимость письменного оформления: безвозмездной передачи объекта недвижимости; обещания безвозмездной передачи; договора, где стороной выступает юридическое лицо, а стоимость дара выше 3 тыс. рублей.

Дополнительно
Предметом дарения могут выступать не только материальные вещи, но и имущественные права требования (право взыскания долга). А, кроме того, предметом дарения может быть переход на дарителя имущественных обязательств одаряемого (обязанность погашения задолженности).

Дарение носит безвозмездный характер заключаемой сделки — даритель не рассчитывает на получение каких-либо благ взамен переданного дара. Такая правовая природа дарения определяет его важнейшую особенность — наличие встречного возмещения или порождение имущественных обязанностей одаряемого делает договор притворным, что влечет признание его недействительности.

Пример
Гражданка Лимонова, на основании подписанного 01.02.2013 г. между ней и ее дочерью Б. договора дарения, подарила последней на день рождения 3-комнатную квартиру. После этого гражданка Лимонова скоропостижно скончалась, а ее дочери по семейным обстоятельствам пришлось более чем на год уехать из России. По возвращении дочь гражданки Лимоновой решила продать имеющуюся у ее на праве собственности квартиру гражданину Апельсинову. Договорившись про стоимость и сроки передачи квартиры, стороны купли-продажи перешли к оформлению документов.

На этом этапе оказалось, что официальным владельцем указанной квартиры является вовсе не Б., а второй ребенок гражданки Лимоновой, брат Б. — гражданин М. Как оказалось, пока Б. находилась за пределами страны, М. после смерти матери заявил свои права на наследство и вступил в права наследования единолично. М. получил право собственности на квартиру, несмотря даже на то, что по договору дарения, подписанному между Б. и ее матерью, квартира была подарена его сестре.

Наступление таких неблагоприятных для Б. последствий стало возможно ввиду личной халатности Б., проигнорировавшей законные требования про государственную регистрацию сделки дарения недвижимости, установленную п. 3 ст. 574 ГК РФ и регистрацию перехода прав собственности на нее. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимость у одаряемого возникает с момента регистрации сделки и перехода прав. По сути Б., проигнорировав законодательное требование о регистрации, не получила права собственности на подаренную ей квартиру. Восстанавливать справедливость и определить, кому же все-таки должна принадлежать квартира, предстоит суду.

Случаи, в которых необходима государственная регистрация сделки дарения

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ и п. 8 ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12 г., государственная регистрация сделки дарения необходима только в тех случаях, когда в качестве дара выступает недвижимое имущество (дома, квартиры, земельные участки, гаражи и т.д.), а сам договор дарения оформлен сторонами до 01.03.2013 года.

В то же время, в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, независимо от даты заключения сделки по дарению недвижимости, обязательной государственной фиксации в Росреестре подлежит переход прав собственности по указанной сделке.

К сведению
Отказ от проведения этих регистраций исключает переход прав на подаренное недвижимое благо к одаряемому, ввиду чего теряется весь смысл дарения. Несмотря на заключение договора дарения между сторонами, до проведения необходимой процедуры регистрации право собственности на безвозмездно передаваемое благо сохраняется за дарителем.

Госрегистрация прав одаряемого на недвижимость невозможна, если сведения про подаренное ему имущественное благо (объект недвижимости), отсутствуют в кадастре недвижимости (п. 1. 2 ст. 20 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.).

Для проведения государственной регистрации не требуется нотариального удостоверения заключенной между сторонами дарения недвижимости сделки.

Запрет и ограничения дарения

Правила, запрещающие и ограничивающие возможность участия лиц в дарении, как одной из сторон данного процесса, определены законодателем в статьях 575 и 576 ГК соответственно. Установленные ст. 575 ГК РФ запреты на дарение касаются исключительно субъектного состава сделки и стоимости предмета дарения. Что касается ограничений, то они, прежде всего, касаются вида предмета дарения и его формы собственности.

Статья 575 ГК РФ определяет лиц, которые не могут участвовать в процессе дарения с той или иной стороны, если стоимость дара превышает 3 тыс. рублей. Так, дарителями не могут выступать недееспособные и малолетние лица. Одаряемыми, ввиду своей профессиональной деятельности и обязанностей, не могут выступать работники образовательных и медицинских организаций, государственные и муниципальные служащие, работники социальной сферы. Кроме того, запрещено дарение между коммерческими организациями.

В качестве основных ограничений при дарении ст. 576 ГК РФ выделяет:

  • необходимость учета особенностей при распоряжении совместным имуществом в процессе его дарения (ст. 253 ГК);
  • необходимость учета особенностей, установленных для процедуры перехода прав требования, при их дарении: ограничения перехода для некоторых видов прав (ст. 383 ГК), особые правила уведомления сторон обязательств, права требования по которым, переходят по дарению (ст. 382, 385 ГК РФ) и т.д.;
  • невозможность выполнения в порядке дарения тех обязательств одаряемого, которые должны быть исполнены лично — выплата алиментов, возмещение вреда и т.д. (ст. 313 ГК).

Федеральным законодательством могут устанавливаться и другие специальные ограничения относительно некоторых объектов имущественных благ, переходящих по дарению — оружия, культурных ценностей, сельскохозяйственных паев и т.д.

Процедура государственной регистрации сделки дарения

Как уже говорилось, государственная фиксация договора и прав по сделке дарения осуществляется Федеральной регистрационной службой. Сама процедура проходит в соответствии с нормами ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. и Методическими рекомендациями, утвержденными Приказом Минюста № 184. Указанные нормативные акты устанавливают основные принципы, порядки, перечни документов и прочие нюансы, имеющие значение при регистрации.

Порядок регистрации

Анализ гл. 3 ФЗ № 122, позволяет выделить 3 этапа, через которые нужно пройти для регистрации договора и прав по сделке дарения.

  1. Подготовка необходимых документов, оплата необходимых пошлин.
  2. Подача документов через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр (пункты 1,2 ст. 16 ФЗ № 122). На данном этапе, в соответствии со ст. 13 ФЗ № 122, регистрирующий орган проводит прием документов, их регистрацию, правовую экспертизу на предмет законности сведений и сделки, а также вносит сведения в Единый реестр.
  3. Завершение регистрации и получение необходимых документов — договора дарения (составленного до 1 марта 2013) с отметкой про регистрацию и свидетельство, подтверждающее право одаряемого на подаренную недвижимость (ст. 14 ФЗ № 122).

Отметим, что существует 3 способа подачи документов — лично, по почте (с описью и уведомлением о получении) и в форме электронного письма. После подачи документов заявителям выдается расписка и назначается дата получения итоговых документов (п. 6 ст. 16 ФЗ № 122).

Необходимые документы

Подробный перечень необходимых для регистрации документов, определен статьями 16-18 ФЗ № 122 и п. 29 вышеуказанных Методических рекомендаций. Среди них выделяют:

  • три экземпляра договора дарения;
  • заявление о регистрации, поданное любой стороной;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя;
  • документы из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • копии паспортов сторон.

Кроме этих документов, в зависимости от ситуации, может возникнуть необходимость предоставления согласия одного из супругов, разрешение органа опеки, родителей малолетнего, залогодержателя, свидетельство о браке и т.д.

Сроки регистрации

Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация не может превысить десятидневный срок после получения регистратором документов. По истечении десяти дней заявителям выдаются вышеуказанные документы, подтверждающие регистрацию.

Отметим, что ст. 20 ФЗ № 122, содержит перечень оснований, наличие которых предусматривает отказ в регистрации.

Заключение

Госрегистрация сделки дарения обязательна только при дарении недвижимости и только для сделок, заключенных до 1 марта 2013 года.

Государственная регистрация перехода прав на недвижимость необходима, как и раньше.

Регистрацию сделок и перехода прав по ним осуществляет Федеральная регистрационная служба.

Право собственности переходит к одаряемому только после проведения регистрации.

За регистрацию взимается госпошлина — 1000 рублей для сделки и 2000 рублей для перехода прав.

Срок регистрации составляет 10 рабочих дней.

Консультация юриста

Вопрос
Я решил подарить своей дочери частный дом, находящийся в совместной собственности у меня и моей супруги. Подписав договор дарения, мы приступили к оформлению документов на переход права собственности от меня и супруги к дочери. Собрав необходимые для регистрации документы, мы отправили их по почте в отделение Росреестра. Через 2 недели на наш домашний адрес пришел ответ, согласно которому, регистрирующий орган отказывался от приема наших документов, сославшись на отсутствие некоторых необходимых из них, а именно — нотариально заверенного согласия жены на совершение мной дарения. Скажите, законны ли действия регистрирующего органа?
Ответ
Действительно, при совершении одним из супругов дарения недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности обоих супругов, согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, для проведения такого дарения, обязательным условием является наличие нотариально заверенного согласия второго супруга. Но, несмотря на это, действия регистрирующего органа нельзя назвать законными, поскольку, согласно п. 4 ст. 13 ФЗ № 122, отказ в приеме документов для регистрации недопустим. Регистрирующий орган имел право, на основании отсутствия указанного согласия, отказать в регистрации, но никак не в приеме документов. Несмотря на все вышесказанное, в целях экономии собственного времени и средств, советуем вам заверить нужно согласие жены и отправить надлежащий пакет документов без обжалования незаконных действия регистрирующего органа.
Вопрос
Более 3 лет назад, на основании подписанного между нами договора дарения, моя мать подарила мне частный загородный дом. Ввиду отсутствия необходимого времени, я проигнорировал необходимость регистрации сделки дарения и регистрации права собственности на дом. Сейчас решил продавать дом, в связи с чем возникли некоторые вопросы. Недавно я слышал от знакомого юриста, что необходимость регистрации дарения отменили, это значит, что мне больше не нужно регистрировать проведенную сделку? Если все-таки нужно, предусмотрены ли какие-либо штрафы за игнорирование регистрации?
Ответ
Действительно, необходимость регистрации сделки дарения было отменена, согласно ФЗ № 302 от 30.12.12 г. Однако она была отменена только для тех договоров дарения, которые были заключены до 1 марта 2013 года. Поскольку договор между вами и вашей матерью был заключен до указанной даты — он подлежит обязательной регистрации. Кроме того, нельзя забывать про необходимость регистрации возникшего у вас права собственности на недвижимость, согласно ст. 131 ГК и ст. 4 ФЗ №122. Что касается штрафов, то законодательные акты, регулирующие процедуру регистрации, их не предусматривают. Единственное неблагоприятное последствие — до момента осуществления регистрации вы не являетесь владельцем подаренной недвижимости, ей до сих пор является ваша мать.

У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Быстро
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
Качественно
Ваша проблема не останется без внимания!
Достоверно
С вами общаются практикующие юристы!
Задайте вопрос юристу онлайн!
Схема нашей работы
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Решение
Ваш вопрос решен.
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Решение
Ваш вопрос решен.
Наши преимущества
Анонимное обращение
Любые вопросы по дарению
Бесплатное общение
Вы быстро получите ответ на свой вопрос
15 мин
Средняя скорость ответа
1
Количество консультаций за сегодня
250
Количество консультаций всего
Задайте свой вопрос юристу!
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 450-39-83; Вся Россия:
+ +