Правопреемство при дарении

Подарок родственнику — штатная ситуация, которая неоднократно происходит в жизни граждан. Но чтобы оградить уже сделанный подарок от притязаний посторонних лиц, при заключении договора необходимо соблюсти все нормы цивилистики (гражданского права). Ведь подарок — это договор, который считается состоявшимся, когда одна сторона передала подарок другой, а другая этот подарок приняла.

Суть правопреемства заключается в том, что права и обязанности одного гражданина передаются другому гражданину — полностью или частично.

Согласно ГК РФ (Гражданскому кодексу Российской Федерации), правопреемство между гражданами возникает в двух случаях:

• происходит наследование, и наследник является правопреемником наследодателя (раздел 5 ГК РФ);
• гражданин приобретает права и обязанности по договору (например, по договору уступки права требования).

Правила правопреемства подарка (вероятность перехода прав на подарок) определяются ст. 581 ГК РФ. Этой нормой определены такие пункты:

• отношения правопреемства могут возникать только в случае обещанного подарка, а не уже совершенного;
• по общему правилу тот, кому обещан подарок, не имеет права передать этот обещанный подарок по наследству своим наследникам, а сами наследники не могут на него претендовать (ч. 1 ст. 581 ГК РФ);
• по общему правилу, если собственник имущества пообещал подарить это имущество, то наследники такого собственника обязаны выполнить волю собственника и передать подарок тому, кому он обещан (ч. 2 ст. 581 ГК РФ);
• собственник имущества и получатель подарка имеют возможность в договоре предусмотреть нюансы правопреемства прав получателя подарка и обязанностей наследников собственника имущества. Если в документе будет зафиксирована такая договоренность, то она имеет высший приоритет над нормами ч. 1 и ч. 2 ст. 581 ГК РФ.

Общие правила правопреемства при обещании дарения

На правопреемство при обещании дарения распространяются общие правила цивилистики.

1. Обещание дарения должно быть оформлено по закону.
2. Должны наступить обстоятельства правопреемства (смерть собственника имущества, объявление его умершим, отчуждение собственником имущества).
3. Должно существовать имущество, по поводу которого возникают или нет взаимные права и обязанности наследников и получателя подарка.

Договор об обещании дарения

В отношениях правопреемства по поводу обещанного подарка важную роль играет именно договор. Если собственник имущества и получатель подарка намерены четко определить все взаимные права и обязанности, следует это подробно изложить в условиях договора об обещании дарения. Договор должен содержать следующие пункты.

1. Наименование сторон.
2. Изъявление воли собственника имущества подарить подарок получателю при наступлении определенных условий.
3. Подробное описание подарка с указанием его идентификационных данных и тех правоустанавливающих документов, на основании которых собственник владеет имуществом на момент заключения договора.
4. Заявление получателя подарка о том, что он понимает, при каких обстоятельствах сможет получить обещанный подарок.
5. Если собственник имущества намерен включить в договор иные условия правопреемства, нежели те, которые установлены ч. 2 ст. 581 ГК РФ, его воля должна быть зафиксирована в тексте документа. Для этого необходимо сделать оговорку о том, что стороны решили не руководствоваться данной нормой ГК, а предусмотрели иные правила правопреемства. При этом правила, о которых стороны договорились, должны быть изложены конкретно и не выходить за рамки основ цивилистики.
6. Получатель подарка также имеет право включить в договор обещания подарка условия для своих правопреемников. Эти условия могут отличаться от норм, определенных ч. 1 ст. 581 ГК РФ, но об этом также необходимо сделать специальную оговорку в тексте договора.
7. Подписи обеих сторон.

Форма договора

К форме договора об обещании подарка предъявляются серьезные требования.

Договор должен быть составлен в письменной форме. Можно в обычной, без нотариального удостоверения (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

Есть случаи, когда стороны договора путают регистрацию сделки, которую проводит нотариус в момент совершения нотариального удостоверения договора, и ту обязательную процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая совершается в органах, регистрирующих переход права собственности на недвижимость.

В случае несоблюдения сторонами этих обязательных условий сделка по обещанию подарка не может считаться заключенной, и, по общим правилам цивилистики, у сторон не возникает по ней ни прав, ни обязанностей.

Наследование обязанностей дарителя

Если после смерти собственника имущества, который пообещал это имущество подарить, наследники узнают о существовании такой договоренности, они, перед тем как определять, что входит в наследственное имущество, а что — нет, должны проверить договоренность об обещании подарка на действительность:

• наследодателем было подарено именно то имущество, которым он владел;
• если договор был составлен до 1 марта 2013 года, он должен был пройти обязательную процедуру государственной регистрации;
• в самом договоре нет условий, по которым наследники освобождаются от обязанности сделать подарок, если получатель не получил этот подарок при жизни дарителя.

Однако суды недвусмысленно указывают на то, что даже обещание дарения должно быть зарегистрировано в установленном для сделок с недвижимостью порядке.

Консультация юриста