Назад

Акт приема-передачи дара: его форма и составление

При передаче одаряемому дара, в целях документального протоколирования данной процедуры и фиксации основных характеристик передаваемого имущественного блага на момент его вручения, довольно часто сторонами практикуется использование акта приема-передачи.

К сведению
Примечательно, что такой акт чаще всего находит применение при передаче имущества, естественные свойства которого не позволяют совершить его непосредственное вручение одаряемому, например, дарение недвижимости (ст. 556 Гражданского кодекса (ГК) РФ). Однако его составление вполне допустимо и при передаче любых других предметов дарения.

Нормы гл. 32 ГК РФ, регулирующие дарение, не содержат требований относительно обязательности использования акта приема-передачи при дарении. Его применение может быть обусловлено лишь соглашением сторон дарения на основании и в обязательном соответствии с условиями подписанного ими договора, к которому он относится в качестве приложения.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (499) 450-39-83 Москва; Вся Россия:

Определяя необходимость использования указанного акта, стороны совершают его в письменной форме, не требующей нотариального удостоверения. ГК не содержит каких-либо требований относительно его содержания, ввиду чего стороны составляют его произвольно.

При его составлении стороны чаще всего подробно описывают технические характеристики передаваемого подарка, его состояние на момент передачи, комплектацию, какие-либо недостатки, дату, вручаемые документы и прочие нюансы передачи. Количество экземпляров акта и другие передаваемые вместе с ним документы определяются в каждом частном случае отдельно.

С момента его подписания обязательство дарителя по передаче в пользу одаряемого имущественного блага считается исполненным. В случаях передачи по указанному акту любого движимого имущества, право собственности на него переходит к одаряемому в момент подписания акта. Однако этот порядок не касается передачи недвижимости — поскольку переход прав по ней требует госрегистрации (ст. 131 ГК), право собственности возникает только после ее проведения (п. 2 ст. 223 ГК), актом же фиксируется лишь момент передачи права владения.

Понятие и стороны дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, под дарением понимается соглашением между двумя субъектами права о безвозмездной передаче в пользу одной из них имущественных благ, находящихся в собственности второй стороны. Сторона, отчуждающая имущество, именуется дарителем, принимающая имущество в дар — одаряемым. Кроме общей формы дарения, различают также специальный вид — пожертвование (ст. 582 ГК), который отличается общественной полезностью передачи имущественного блага. Стороны такой сделки именуются как благотворитель и благополучатель.

Дополнительно
Особую важность при дарении имеет безвозмездный характер заключаемой сторонами сделки, предусматривающий невозможность имущественного представления со стороны одаряемого. При его наличии дарение является притворным, что, согласно п. 2 ст. 170 ГК, влечет его недействительность.

В качестве сторон дарения могут выступать далеко не все субъекты — ст. 575 ГК содержит определенные ограничения относительно субъектного состава. Так, дарителями не могут лично выступать недееспособные и малолетние лица; одаряемыми не могут быть муниципальные и государственные служащие, работники медицинской, образовательной и социальной сфер. Кроме того, п. 3 ст. 575 ГК запрещено дарение между юр. лицами, имеющими коммерческую направленность.

В то же время, вне зависимости от стороны участия в дарении, некоторые ограничения установлены и в отношении имеющегося у лица объема дееспособности. Так, согласно ст. 29 ГК, недееспособное лицо может быть стороной дарения (одаряемым) только через своего опекуна, а лицо, ограниченное в дееспособности, согласно ст. 30 ГК, — с согласия попечителя.

Предметами дарения могут выступать не только оборотоспособные объекты материального мира, но и имущественные права, а кроме того дарение может осуществляться в виде выполнения вместо одаряемого его имущественных обязанностей (п. 1 ст. 572 ГК).

Пример
Между дарителем Молотовым и одаряемым Захарченко был заключен договор дарения нежилого помещения, находящегося на третьем этаже бизнес-центра «Эдельвейс». Договор дарения был заключен 10.02.2015 года, акт приема-передачи составлен 15.02.2015 года. Далее стороны готовили документы для регистрации перехода прав собственности на недвижимость. Однако они еще не успели подать заявление на регистрацию, как 17.02.2015 года ночью в туалете указанного нежилого помещения сорвало кран, следствием чего стало затопление офисных помещений, находящихся на первом и втором этажах. Общий ущерб затопления составил 550 тыс. руб. Когда встал вопрос о компенсировании нанесенного ущерба, необходимо было установить виновника случившегося. Ввиду несогласия каждой из сторон дарения возмещать указанный ущерб, для разъяснения сторонам пришлось обратиться в суд.

Так, одаряемый Захарченко настаивал на том, что, согласно п. 2 ст. 223 ГК, он не обладал правом собственности на помещение, поскольку переход прав на недвижимость не был зарегистрирован. Исходя из этого, собственником оставался Молотов, следовательно, он обязан был возмещать пострадавшим ущерб. В свою очередь, Молотов предоставил суду передаточный акт, составленный сторонами дарения за 2 дня до момента затопления и нанесения ущерба, который, по его словам, подтверждал переход прав на недвижимость к Захарченко, что снимало какую-либо ответственность за произошедшее с дарителя.

На основании представленных доводов, суд пришел к выводу, что, несмотря на еще действующее право собственности Молотова на помещение, право владения фактически было передано им в пользу Захарченко, о чем свидетельствует передаточный акт. Исходя из этого, на момент затопления недвижимостью фактически владел одаряемый, который и должен будет возместить ущерб.

Передача дара путем вручения

Одним из самых распространенных способов передачи одаряемому имущественного блага по сделке дарения считается его вручение (абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК). Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ, вручение дара будет считаться совершенным с момента начала владения одаряемым этим даром. Кроме случаев, требующих государственной регистрации прав на подарок (ст. 131 ГК), вручение дара сопровождается переходом прав собственности на него (п. 1 ст. 223 ГК).

Важно
В общих случаях процесс вручения дара, регулируемый главой 32 ГК, не требует какого-либо документального оформления. Однако по желанию сторон он может быть зафиксирован актом приема-передачи подарка, составленным письменно.

Указанным актом фиксируется процесс передачи, состояние передаваемого имущества, его комплектация, особенности и недостатки. Его оформление позволяет исключить какие-либо споры сторон относительно факта передачи и указанных в акте сведений.

В случае заключения реального договора дарения процедура оформления сделки всегда сопровождается передачей дара. При его вручении, в целях соблюдения законности соглашения, стороны должны удостовериться в наличии и подлинности следующих документов:

  • документов, удостоверяющих личности сторон;
  • документов, подтверждающих право собственности на предмет дарения;
  • выписки из госкадастра недвижимости, справка из БТИ и т. д. (при передаче недвижимости);
  • самого договора дарения (вручение дара, в случае письменного оформления дарения, возможно только после подписания договора);
  • акта приема-передачи имущества (необязательно, но желательно);
  • нотариально заверенного согласия сособственников имущества на его передачу;
  • доверенности (в случае участия в качестве стороны представителя).

В зависимости от особенностей объекта дарения, характера сделки и прочих нюансов, при вручении дара может возникнуть необходимость наличия и других документов.

Форма акта приема-передачи

Нормы главы 32 ГК, регулирующие дарение, как и в целом нормы Гражданского кодекса, не устанавливают конкретных требований к акту приема-передачи имущества. Однако, исходя из целей, преследуемых сторонами при принятии решения о необходимости применения такого акта и самой природы этого документа, предназначенного для фиксации значимых фактов, следует, что он составляется в письменной форме.

Ввиду отсутствия конкретных требований к акту приема-передачи, логично предположить, что он не требует нотариального удостоверения. Однако такая необходимость может устанавливаться сторонами дарения, определяя ее условиями заключаемого договора. Нотариальное удостоверение акта возможно только при его подписании в присутствии нотариуса (ст. 44 Основ законодательства о нотариате), что может создавать определенные неудобства и трудности на практике.

Внимание
Ввиду того, что необходимость составления акта приема-передачи имущества может устанавливаться лишь условиями договора дарения, он будет являться его неотъемлемой составляющей, и не будет иметь юридической силы без самого договора. Таким образом, нотариальное удостоверение самого договора дарения будет требовать и нотариального удостоверения акта приема-передачи дара.

Обязательность составления акта приема-передачи устанавливается лишь для сделок купли-продажи недвижимости (ст. 556 ГК РФ). Исходя из этого и при уверенности сторон дарения в отсутствии в будущем разногласий относительно передачи подаренного имущества, они могут ограничиться указанием о факте такой передачи в самом договоре дарения.

Составление акта приема-передачи

Акт приема-передачи подарка составляется сторонами дарения произвольно, исходя из пожеланий сторон относительно фактов, требующих фиксации указанным актом. Однако вне зависимости от содержания обязательными реквизитами документа будет дата его составления и адрес, по которому осуществляется прием-передача имущества. Как правило, в содержании стороны указывают все значимые характеристики и детали передаваемого имущественного блага.

Акт приема-передачи подарка должен содержать наименования и реквизиты дарителя и одаряемого или их представителей, паспортные данные сторон. Кроме того, должно быть установлено основание, которое определяет указанные лица как стороны договора.

Помимо этого, актом фиксируется фактический адрес нахождения передаваемого имущества, основные его характеристики, комплектация, скрытые и видимые недостатки. Вместе с тем указывается внешнее состояние, работоспособность, степень износа, данные техпаспорта (номера двигателей, кузова) и т. д.

Дополнительно
Если предметом передачи выступает недвижимость, то такой акт также содержит описание отдельных конструкций помещения (балкона, перекрытий, окон), наличия внутренней отделки, сантехники и т. д.

При передаче вместе с имуществом каких-либо сопроводительных или правоустанавливающих документов, акт также должен содержать полную их опись, количество экземпляров и листов.

При завершении составления акта приема-передачи подарка он скрепляется подписями сторон или их представителей. Скрепление акта подписями определяет момент перехода владения имуществом. Количество экземпляров акта устанавливается сторонами, в зависимости от количества участвующих в дарении лиц и не может составлять менее двух подлинных актов.

Заключение

Акт приема-передачи подарка — приложение к договору дарения, которым документально фиксируется факт исполнения дарителем его обязательств (передача подарка), описывается состояние, комплектация и характеристики подарка.

Составление указанного акта при передаче подарка не является обязательным законодательным требованием, однако позволяет избежать множества спорных вопросов, касающихся исполнения обязательства дарения.

Указанный акт имеет юридическую силу и является практически неоспоримым доказательством факта передачи имущества при дарении и его состояния на момент передачи.

Акт приема-передачи составляется в письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения, которое, однако, может потребоваться исходя из пожеланий сторон дарения.

Стороны составляют акт приема-передачи подарка самостоятельно и произвольно исходя из своих пожеланий относительно его содержания.

С момента подписания акта имущество, кроме случаев, требующих государственной регистрации, переходит во владение и собственность одаряемого.

Количество экземпляров составленного акта должно быть не менее двух и зависит от количества лиц в сделке дарения.

Консультация юриста

Вопрос
Вместе с женой решили подарить сыну на совершеннолетие имеющуюся у нас в совместной собственности квартиру. Оформив договор дарения на сына, перешли к этапу регистрации прав собственности на нее в местном отделении Росреестра. Поскольку необходимого количества времени для очередей у нас нет, мы решили оформить регистрацию по почте. Отправив требуемый пакет документов, через неделю мы получили ответное письмо, в котором содержался письменный отказ в принятии документов со ссылкой на то, что в отправленном нами пакете не хватает акта приема-передачи указанной квартиры. Насколько нам известно, составление такого акта при дарении не является обязательным, тем более учитывая то, что в самом договоре мы указали, что договор является подтверждением передачи квартиры в пользу сына. Подскажите, как заставить регистрирующий орган осуществить регистрацию?
Ответ
Действительно, анализ главы 32 ГК РФ, регулирующей дарение, позволяет сделать вывод, что дарение недвижимости не предусматривает обязательного составления акта приема-передачи объекта, обязательным он является лишь для купли-продажи (ст. 556 ГК РФ). Более того, требования к составу и оформлению пакета документов для госрегистрации перехода прав на недвижимость, установленные статьями 16-18 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года, не содержат указания на необходимость предоставления передаточного акта при дарении, даже при его наличии. Ну а, кроме того, согласно п. 4 ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года, регистрирующий орган не имеет права отказывать заявителям в принятии документов, что в вашем случае характеризует действия служащих отделения Росреестра как превышение или ненадлежащее исполнение ими возложенных на них полномочий, следствием чего стало нарушение ваших прав. Согласно ст. 31 указанного закона, работники отделений Росреестра несут ответственность за такие свои действия. Таким образом, для восстановления ваших нарушенных прав вам следует обжаловать постановление об отказе в принятии документов в судебном порядке, заявив также требование обязать регистрирующий орган принять документы в изначально направленном объеме. Кроме того, в случае нанесения такими действиями ущерба он также подлежит возмещению в судебном порядке.
Вопрос
Решил подарить своему двоюродному брату имеющийся у меня на праве собственности дом, который находится в аварийном состоянии. Официальной экспертизы дома не проводилось, однако его визуальное состояние оставляет желать лучшего. Двоюродный брат, ввиду отсутствия у него средств для приобретения другого жилья, подарок принять согласен. Но я опасаюсь, что после оформления дарения у него могут возникнуть некоторые претензии относительно состояния дома, тем более, если из-за этого состояния ему будет нанесен какой-то ущерб. Скажите, каким образом я могу снять всю последующую ответственность с себя в случае возникновения каких-либо претензий со стороны брата?
Ответ
Действительно, ст. 580 ГК РФ предусмотрена ответственность дарителя за причинение одаряемому вреда подарком. Однако эта же статья определяет условия, которые допускают ответственность дарителя за понесенный ущерб. Так, такая ответственность возможна, если даритель знал о недостатках, но не предупредил о них одаряемого. Таким образом, поскольку аварийное состояние дома является существенным недостатком подарка, для исключения вашей ответственности вам следует предупредить брата об их наличии. Для этого после подписания дарственной при передаче дома в пользу одаряемого вам следует настоять на составлении акта приема-передачи дома, которым вы подробно зафиксируете его состояние, характеристики, износ, наличие проблем, явных и скрытых недостатков и т. д. Подписав акт, вы будете иметь официальное доказательство того, что предупредили брата про наличие недостатков, угрожающих его здоровью и имуществу, тем самым сняв с себя всю материальную ответственность.

У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Быстро
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
Качественно
Ваша проблема не останется без внимания!
Достоверно
С вами общаются практикующие юристы!
Задайте вопрос юристу онлайн!
Схема нашей работы
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Решение
Ваш вопрос решен.
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Решение
Ваш вопрос решен.
Наши преимущества
Анонимное обращение
Любые вопросы по дарению
Бесплатное общение
Вы быстро получите ответ на свой вопрос
15 мин
Средняя скорость ответа
1
Количество консультаций за сегодня
250
Количество консультаций всего
Задайте свой вопрос юристу!
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 450-39-83; Вся Россия:
+ +