Расходы на составление договора дарения нотариусом
Как известно, нотариальное оформление договора дарения не является обязательным фактором действительности проведенной сделки. Однако, согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса (ГК) РФ, его проведение вполне допустимо, если стороны дарения сочли такую процедуру необходимой. В таком случае дарителю и одаряемому следует обращаться в государственную или частную нотариальную контору, где им будет оказан полный спектр услуг по сопровождению сделки, что в конечном итоге будет удостоверять ее полную законность.
Понесенные сторонами суммарные расходы за услуги нотариуса следует разделять на две части: первая — это тарифицированные услуги, стоимость которых регламентирована ст. 333.24 Налогового кодекса (НК) РФ и ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате и не может быть увеличена; вторая — услуги, именуемые нотариусами как «услуги правового и технического характера», стоимость которых регламентируется ими самими.
Так, первое действие, которое будет совершено нотариусом в рамках сопровождения сделки, — это составление текста договора дарения. Нотариус, как профессионал, сможет гарантировать законность и действительность положений договора, правильность и грамотность его формулировок, недопустимость двусмысленной трактовки и наличия спорных моментов, чего редко удается достичь при самостоятельном составлении.
Следует также понимать, что расходы на составление договора могут также быть сопряжены с сопутствующими затратами, например:
- необходимостью привлечения оценщика для проведения оценки подарка и указания его стоимости в договоре;
- расходы на проверку подлинности документов;
- услуги помощников, распечатывание экземпляров, ксерокопирование и т. д.
Указанные расходы будут отнесены к право-техническим услугам, что существенно повысит размер затрат на составление договора.
Ну а, кроме того, не следует забывать, что само составление текста договора — далеко не самая затратная часть процедуры нотариального оформления. Поэтому перед ее проведением следует удостовериться в целесообразности сего мероприятия.
Форма договора дарения
Законодательные требования к форме договора дарения, определены в ст. 574 ГК РФ, согласно которой, подавляющему количеству сделок по безвозмездному отчуждению имущества, позволительно устное оформление. Однако указанная статья устанавливает три исключения, которые в обязательном порядке требуют письменной формы обличения договора дарения.
| Оформление дарения в письменном виде | Основания |
|---|---|
| Дарение недвижимости | Отметим, что прямого указания на письменную форму такого договора нет, однако она надиктована правовыми последствиями его заключения. Так, дарение недвижимости предполагает последующую регистрацию прав одаряемого на нее, которая невозможна без предоставления письменного договора дарения. |
| Обещание дарения в будущем | Определяя, согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, возможность заключения консенсуального договора дарения, законодатель установил обязательность его письменного обличения. При этом кроме самой формы обязательной конкретизации подлежит предмет договора дарения в будущем и намерения на его безвозмездную передачу. |
| Дарение юр. лицом подарка стоимостью выше 3 тыс. рублей | Отметим, что «исходя от обратного», данное правило позволяет устную форму договора, если стоимость подарка будет меньше установленной. В то же время этот вывод является исключением из общего правила, определенного п. 1 ст. 161 ГК, по которому все сделки с такими субъектами подлежат письменному обличению. |
Обратим внимание, что обязательной государственной регистрации договора дарения не требуется (ФЗ № 302 от 30.12.12 г.). Кроме того, отсутствует и необходимость нотариального оформления сделки. Однако если стороны все же решат провести нотариальное удостоверение, то обязательным станет и письменное оформление.
Существенные условия договора дарения
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, действительность договора дарения определяется достижением сторонами сделки консенсуса относительно существенных условий такого договора. Примечательно, что единственным таким изначально определенным существенным условием, согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК, является соглашение о предмете договора. Существенность же других условий вполне может устанавливаться иными законодательными нормами либо же соглашением сторон дарения, по необходимости.
Помимо того, обязательной конкретизации подарка требует и п. 2 ст. 572 ГК. Исходя из двух этих правил, отказ сторон от конкретизации и подробного описания подарка в договоре влечет ничтожность сделки дарения, ввиду чего она изначально будет считаться незаключенной.
Все другие условия договора дарения следует считать дополнительными. Среди них могут быть условия о порядке и способе передачи подарка, сроках его вручения, отменительные и отлагательные условия, условия об ограниченном пользовании, назначении подарка и т. д.
В отличие от существенных, дополнительные условия не могут влиять на действительность сделки дарения. Однако их отсутствие может создавать некоторые препятствия для выполнения обязательств и спорные моменты между сторонами.
Составление договора дарения
Составление текста договора дарения — первый и важнейший этап оформления сделки безвозмездной передачи имущества. Именно правильностью и грамотностью внесенных в текст договора положений будут определяться правовые последствия его заключения для сторон сделки. Ввиду этого, в случае отсутствия у дарителя и одаряемого специальных правовых знаний, навыков и опыта оформления сделок, для составления договора дарения целесообразно обратиться к специалистам.
Так, выделим два самых популярных и приемлемых сегодня варианта составления договора дарения — у нотариуса (ст. 15 Основ) или у частного юриста/адвоката. Каждый из них имеет свои преимущества, существенность которых для сторон дарения и определяет их выбор в пользу одного из вариантов.
В то же время составление договоров не является основной функцией нотариусов, такие действия именуются ими, как «услуги право-технического характера», что позволяет произвольно устанавливать их стоимость. Таким положением дел пользуется большинство работников нотариата, поэтому только стоимость самого составления договора стартует от 2–4 тыс. рублей, не учитывая при этом сопутствующие расходы и затраты на удостоверение.
Составление же договора у частного юриста обойдется сторонам дарения существенно дешевле — не более 1–3 тыс. рублей. Предполагается, что частный юрист также имеет необходимые для составления опыт и знания, однако их объем куда меньше, чем у нотариуса. Поэтому в компетенцию юриста могут войти лишь услуги по составлению договора и сопровождению сделки или консультированию, что вовсе не гарантирует, а лишь предполагает ее законность и действительность.
Стоимость составления и удостоверение договора дарения у нотариуса
Как известно, за нотариальное оформление сделки дарения нотариус взимает со своих клиентов определенную плату — за совершение нотариальных действий и другие предоставляемые услуги в рамках оформления. При этом стоимость совершения нотариальных действий строго тарифицирована, согласно ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 Основ. За все остальные услуги, абстрактно именуемые нотариусами как «право-технические услуги», устанавливается произвольная, не регулируемая, но в некоторых случаях рекомендуемая государством стоимость.
Стоимость по тарифу
Как уже говорилось, стоимость нотариальных действий установлена в ст. 333.24 НК и ст. 22.1 Основ. Согласно им, стоимость удостоверения дарения недвижимости в случае наличия родства сторон будет составлять 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости предмета дарения (максимум — 50 тыс. рублей). При отсутствии родства процентная ставка зависит от стоимости дара:
- стоимость подарка до 1 млн рублей — 3 тыс. рублей + 0,4%;
- стоимость подарка до 10 млн рублей — 7 тыс. рублей + 0,2% от цены подарка, превышающей 1 млн;
- стоимость подарка выше 10 млн рублей — 25 тыс. рублей + 0,1% от стоимости, превышающей 10 млн (максимум — 100 тыс. рублей).
Совершенно другие тарифы установлены для удостоверения дарения движимого имущества (пп. 2 п. 1 ст. 22.1 Основ):
- при наличии родства сторон дарения — 0,3% от стоимости, но не менее 200 рублей;
- при отсутствии родства — 1%, но не меньше 300 рублей.
Указанный тариф распространяется на нотариальные действия, совершаемые всеми отечественными нотариусами, независимо от региона и местности.
Стоимость услуг правового и технического характера
Как известно, что к нотариальным действиям, за которые стоимость взимается по тарифу, относят лишь удостоверение и свидетельствование — все остальные «услуги право-технического характера» тарифицируются нотариусами самостоятельно. К ним можно отнести:
- составление договоров (ст. 15 Основ законодательства о нотариате);
- распечатывание экземпляров;
- услуги помощников;
- правовая экспертиза документов;
- консультация и т. д.
Устанавливая указанную стоимость самостоятельно, некоторые нотариусы, однако, руководствуются государственными рекомендациями. Так, стоимость таких право-технических услуг рекомендуется взимать в пределах от 500 до 20 000 рублей. На практике же стоимость только одного составления договора начинается от 2–4 тыс. рублей.
Полная стоимость нотариального оформления
Она определяется исходя из совокупности тарифицированных и нетарифицированных услуг, стоимость которых во многих случаях существенно выше первой. На основании этого, даже при несущественной стоимости подарка расходы на нотариальное оформление будут составлять минимум 5–7 тыс. рублей.
Поэтому необходимо еще раз напомнить, что нотариальное оформление не является необходимым условием действительности договора дарения.
- проконсультировала К. и Л. на предмет правильности оформления;
- составила письменный текст договора дарения;
- изготовила несколько экземпляров договора;
- провела правовую экспертизу правоустанавливающих документов на предмет их подлинности;
- проверила сам подарок на предмет наличия обременений и запретов на отчуждение и удостоверила саму сделку, выполнив соответствующую надпись на экземплярах договоров.
За совершение указанных действий стороны дарения получили выставленный нотариусом счет на 26 тыс. рублей, в котором за удостоверение самой сделки, в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате, взыскивалось 15 тыс. рублей (7000 + 8000 (4 млн * 0,2%) = 15000), а кроме того, за услуги право-технического характера: за устную консультацию — 1 тыс. рублей; составление договора дарения — 5 тыс. рублей; изготовление экземпляров — 1 тыс. рублей; правовая экспертиза — 2 тыс. рублей; проверка обременений — 2 тыс. рублей.
Заключение
Определяя необходимость нотариального оформления дарения, договор подлежит письменному обличению.
При нотариальном оформлении сделки дарения стороны несут существенные затраты на составление и удостоверение сделки.
Расходы на оформление в большинстве случаев состоят из стоимости за совершение нотариальных действий и за услуги право-технического характера.
Расходы на совершение нотариальных действий (удостоверение договора) законодательно тарифицированы и не могут превышать установленный лимит.
Стоимость удостоверения нотариусом сделки дарения прямо зависит от наличия родства, характера предмета дарения и его оценочной стоимости.
Услуги право-технического характера (составление договора, консультация, экспертиза и т. д.) не тарифицированы, их стоимость определяется каждым нотариусов отдельно в каждом частном случае.
Полная стоимость нотариального оформления даже при низкой стоимости предмета будет составлять минимум 5–7 тыс. рублей.