Что лучше: завещание или дарственная
Дарственная и завещание — два абсолютно разных способа передачи имущественных прав. Они отличаются процессом оформления, регистрацией, моментом вступления в силу и т.д. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы, выбирать нужно исходя из конкретных обстоятельств.
- По договору дарения получатель сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.
- Завещание предполагает переход права собственности на имущество наследодателя только после его смерти.
Наследство по завещанию освобождается от уплаты налогов, единственная плата — госпошлина за получение свидетельства о вступлении в наследство. Налог на подаренное имущество составляет 13%, но от его оплаты освобождаются близкие родственники дарителя.
Завещание для наследодателя является наиболее безопасным способом распоряжения своим имуществом, так как есть возможность изменить свое решение. В случае с дарственной — сделка выгоднее для одаряемого, так как оспорить ее очень сложно.
Что такое договор дарения и завещание
Дарственная — или договор дарения, двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность имущество. Если в договоре дарения прописано, что для принятия в дар нужно выполнить (соблюсти и т.п.) какие-то условия, то такая сделка признается ничтожной.
- нотариальное оформление дарственной не требуется;
- дарить имущество можно не только физическим лицам, но и государству, благотворительной организации и т.д.;
- когда объектом дарения является недвижимое имущество, договор составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации, во всех остальных случаях — достаточно устной формы.
Завещание — способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это сделка, заключаемая в одностороннем порядке. Завещание в любой момент можно изменить или отозвать. Вступить в наследство можно только через 6 месяцев с даты смерти гражданина, составившего завещание (ст. 1154 ГК РФ).
Особенности завещания:
- письменный документ, подлежит нотариальному оформлению;
- НДФЛ с наследства выплачивается только если с момента получения имущества прошло менее 3х лет и наследник решил его продать;
- наследодатель не теряет своих прав на имущество после оформления завещания;
- после открытия наследства выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
- наследник имеет право отказаться от наследства.
В соответствии со ст. 1149 ГК РФ обязательная доля в наследстве положена:
- несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя;
- нетрудоспособным супругам, родителям, иждивенцам.
Независимо от содержания завещания они наследуют 1/2 от доли, которая была бы им положена по закону.
Чем отличается завещание от дарственной
Для выбора подходящего варианта передачи собственности нужно выявить плюсы и минусы обеих процедур. Разница между дарственной и завещанием отражена в таблице.
| Дарственная | Завещание | |
|---|---|---|
| Срок оформления | Если предметом договора дарения является недвижимость, сделка регистрируется в Росреестре. Процедура занимает 7 рабочих дней при обращении напрямую или 9 рабочих дней при обращении в МФЦ. Стоимость регистрации — 2000 рублей | Завещание оформляется в день обращения к нотариусу |
| Налоги и госпошлины | Если гражданин не приходится близким родственником дарителя, для него предусмотрен налог с получения имущества в дар в размере 13% от рыночной стоимости имущества | Плата за свидетельство о вступлении в наследство для детей и близких родственников — 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. рублей, для других наследников — 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн. рублей |
| Стоимость у нотариуса | Стоимость оформления договора зависит от вида имущества и степени родства. Для близких родственников:
В случае отчуждения третьим лицам недвижимости:
При оформлении дарения движимого имущества — 1% от суммы договора (но не менее 300 рублей) | Нотариальное удостоверение завещания — 100 рублей. Плату за консультацию или помощь в составлении текста завещания устанавливает сам нотариус. |
| Сроки вступления в права | После регистрации договора дарения (подаренного имущества) одаряемый может сразу распоряжаться подаренным имуществом | Наследник может вступить в права наследования только через полгода после смерти завещателя |
| Возможность изменения или отмены | Дарственную нельзя изменить или внести в нее правки. Она может быть аннулирована только в судебном порядке | Наследодатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания, столько раз сколько посчитает нужным. Действительным будет считаться тот документ, который был составлен последним |
Как оформить дарственную на квартиру, дом или другое имущество
Дарение может быть оформлено как письменно, так и устно (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма обязательна, если в дар передается недвижимость. Для передачи в дар движимого имущества договор составляется письменно если:
- содержит обещание дарения в будущем;
- дарителем является юрлицо, и стоимость подарка больше 3000 рублей.
Дарственная оформляется в два этапа:
- Заключение договора дарения в письменном виде.
- Регистрация права собственности.
В тесте документа обязательно должны быть указаны:
- ФИО, паспортные данные, дата рождения и адрес проживания сторон;
- предмет договора дарения;
- реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на объект (например, договор купли-продажи);
- подписи сторон.
Для оформления права собственности в Росреестр необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Паспорта сторон.
- Договор дарения (по экземпляру для каждой стороны и один в регистрирующий орган).
- Выписка из ЕГРН о праве собственности.
- Заявление о государственной регистрации.
- Основания для возникновения права собственности у дарителя на объект.
Как правильно оформить завещание на квартиру, дом и др.
Завещание, которое не соответствует требованиям гражданского законодательства, не имеет юридической силы. Завещатель должен сформулировать свои пожелания ясно, чтобы избежать неверных трактовок.
Существует две формы завещания:
- открытая — составляется завещателем в присутствии нотариуса;
- закрытая — содержание неизвестно никому, кроме составителя, нотариус хранит завещание в закрытом конверте.
Для оформления завещания в соответствии с гл. 62 ГК РФ требуется только паспорт. Иные документы, подтверждающие право владения имуществом, не нужны. Требования к составлению:
- Наследодатель должен быть полностью дееспособным.
- Завещание должно быть оформлено добровольно, т.е. принуждать к его составлению или выделению доли в наследстве незаконно.
В тексте завещания указываются:
- дата и место составления завещания;
- ФИО, дата рождения и паспортные данные завещателя;
- подтверждение, что лицо находится в здравом уме и трезвой памяти;
- сущность завещания — пожелания по распоряжению имуществом;
- данные наследников.
Один экземпляр завещания остается у нотариуса, второй — у завещателя.
Что нельзя оспорить
Порядок оспаривания дарственной и завещания установлен ст. 578 и ст. 1131 ГК РФ. Однако сделать это непросто: заинтересованное лицо должно предоставить в суд неопровержимые доказательства допущенных нарушений. Это могут быть свидетельские показания, справки медицинских учреждений, заключение эксперта и т.д.
Основания отмены договора дарения:
- документ составлен юридически не грамотно;
- предоставлены доказательства, что в момент заключения договора даритель был невменяем в связи с психическим расстройством или физическим заболеванием;
- если предметом договора является недвижимость — отсутствие регистрации в Росреестре;
- одаряемый обходится с имуществом неподобающим образом.
Завещание может быть оспорено в суде по ряду оснований, независящих от наследодателя и его воли. При наличии прямых законных наследников, не согласных с волеизъявлением наследодателя, суд может вынести постановление о признании завещания недействительным.
Оспорить завещание можно только после смерти наследодателя. В случае признания документа недействительным, имущество умершего собственника переходит к его ближайшим родственникам.