Дарение имущества матери или отцу

Современная договорная практика подтверждает, что подавляющее большинство дарительных правоотношений возникает между близкими людьми — родственниками, членами семьи, друзьями и т.д. Одной из самых распространенных категорий субъектов участвующих в дарении, являются родители, чаще всего выступающие в качестве дарителей, однако, нередко и принимающие подарки от своих детей.

Правовой статус родителей, а точнее, кровное родство по отношению к сыну или дочери, предопределяет некоторые особенности при совершении рассматриваемой безвозмездной сделки, что зачастую и является основополагающим фактором для ее заключения. Для большего понимания, рассмотрим подробнее процедуру оформления дарственной в пользу родителей.

Как оформить дарение матери или отцу

По общепринятому образцу, дарение в пользу матери или отца оформляется посредством заключения договора — дарственной, который будет предполагать безвозмездную передачу или обещание передачи в будущем, каких-либо имущественных благ от детей к родителям (ст. 572 ГК). Согласно ст. 574 ГК, любой такой договор, исполняемый одновременно с его заключением или просто заключаемый посредством передачи подарка матери или отцу (реальный договор), может быть совершен устно. Однако имеются и некоторые исключения.

Письменная форма договора дарения в пользу родителей потребуется в случаях заключения договора обещания дарения в будущем, дарения недвижимости (в связи с необходимостью государственной регистрации), дарения транспортных средств (в связи с необходимостью постановки на учет) или при необходимости нотариального удостоверения сделки.

Кроме формы, необходимым для соблюдения фактором являются некоторые требования к содержанию заключаемого документа. В частности, п. 1 ст. 432 ГК, определяет предмет дарственной, как единственное ее существенное условие. Для соблюдения указанного требования, сторонам необходимо подробно описать предмет дарения, указать его индивидуальные признаки и характеристики и любыми другими способами конкретизировать предмет.

При заключении обещания дарения, в качестве обязанности дарителя, договор также должен содержать ясно выраженное его намерение на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Отсутствие данного реквизита не позволяет признавать заключенную сделку дарением.

Кроме того, целесообразно прописать в договоре порядок и условия передачи подарка. В нем определяются сроки и дата его передачи, один из способов вручения (п. 1 ст. 574 ГК), отлагательные условия (ст. 157 ГК). Помимо этого определяются передаваемые вместе с подарком документы, проводимые процедуры и участвующие при заключении сделки третьи лица (специалисты, эксперты, оценщики и т.д.).

Не будет лишним и утверждение порядка внесения в договор изменений и основания для его расторжения, порядка разрешения споров, ответственности сторон, оснований для отмены дарственной, списка приложений к договору и т.д. В конце договор скрепляется подписями сторон.

Отметим, что для соблюдения законности сделки и подтверждения прав сторон на ее заключение, целесообразно оформить дарственную у нотариуса (ст. 163 ГК).

Дарение квартиры матери или отцу

Одаривая родителей квартирой или любой другой недвижимостью, чаще всего дети пытаются разрешить их жилищные проблемы. Такой благородный поступок, безусловно, заслуживает похвалы, но вместе с тем требует максимальной тщательности при проведении сделки, так как дарение квартир имеет массу особенностей и нюансов. Прежде всего, следует помнить про необходимость государственной регистрации прав на квартиру.

Исходя из необходимости госрегистрации, дарственная на квартиру должна обязательно оформляться письменно. Кроме формы, необходимо соблюсти условие о предмете. Так, договор должен содержать адрес квартиры, этаж на котором она находится, площадь, количество комнат, состояние, данные технического и кадастрового паспортов, дефекты и недостатки, оценочную стоимость. Указанные данные целесообразно продублировать в передаточном акте (ст. 556 ГК).

Довольно часто бывает, что недвижимость находится в долевой собственности, что, однако, вовсе не мешает ее отчуждению. Согласно п. 2 ст. 246 ГК, владелец части вправе произвести дарение доли квартиры своим матери или отцу, как самостоятельного объекта права собственности. В таком случае одаряемый родитель получит возможность пользоваться частью квартиры, соразмерной его доле (ст. 247 ГК).

Следует помнить, что дарение является безвозмездной сделкой, поэтому у матери или отца не может возникнуть встречных обязательств по отношению к дарителю, взамен полученной квартиры. Наличие подобных условий сделает сделку притворной, что влечет ее ничтожность (ст. 170 ГК).

Отметим, что если передаваемая родителям квартира имеет какие-либо скрытые дефекты и недостатки, во избежание нанесения вреда жизни здоровью и имуществу одаряемого, даритель должен предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб исключить последующие споры по этому поводу, целесообразно отразить их в договоре или акте приемки-передачи.

Дарение дома матери или отцу

Домом, согласно ст. 16 ЖК, признается индивидуальное строение, состоящее из жилых комнат и вспомогательных хозяйственных помещений, используемых для удовлетворения интересов граждан, связанных с проживанием в этом частном доме. Одаривая таким имуществом мать или отца, даритель должен учитывать все законодательные требования, поскольку их нарушение влечет массу неблагоприятных последствий — оспаривание, признание недействительности или ничтожности, отказ в государственной регистрации и т.д. Исходя из этого, целесообразно заключить договор у нотариуса, а при самостоятельном составлении, учесть сказанное ниже.

Согласно ст. 271 ГК, получая в подарок частный дом, к матери или отцу переходят также права пользования земельным участком, которыми обладал даритель. Отметим, что право пользования возникает не по отношению ко всему участку, а только к той его части, необходимой для должного пользования самим объектом недвижимости.

Так как частный дом является недвижимостью, как и квартира, он подлежит государственной регистрации после заключения дарственной (ст. 131 ГК). Для ее проведения в органы Росреестра необходимо подать ряд документов, среди которых и сама дарственная, после чего, в течение 10 рабочих дней, регистратор внесет сведения в ЕГРП и выдаст заявителям свидетельство о праве собственности на дом.

Исходя из необходимости государственной регистрации, дарственная должна иметь письменную форму. Сам же договор должен конкретизировать передаваемый подарок (частный дом). Для этого он должен содержать подробное описание строения — количество комнат, площадь, его местоположение, этажность, отдельно стоящие хозяйственные постройки, данные паспортов и т.д.

Если даритель частного дома находится в браке, а сам дом был приобретен уже после заключения брачного союза, то для дарения такого имуцщества в пользу родителей, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК). Нарушение этого требования позволяет оспорить дарение другим супругом. На практике же, это станет основанием для отказа в государственной регистрации (ст. 20 ФЗ № 122 от 21.07.97 г.).

Если частный дом имеет скрытые недостатки известные дарителю, то он должен предупредить одаряемого о них. В случае нанесения такими недостатками вреда здоровью или имуществу одаряемого, даритель будет обязан возместить такой вред (ст. 580 ГК).

Налоги при дарении имущества матери или отцу

Налоговое законодательство расценивает получение в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, паев, акций и долей, как получение дохода, равного рыночной стоимости указанных предметов. По общему правилу, получив их в подарок, у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, составляющего 13% от их рыночной стоимости. Однако законодатель предусмотрел и некоторые исключения.

Положениями ст. 14 СК РФ, законодатель определил перечень лиц, которых следует понимать как близких родственников. Согласно этому перечню, мать и отец являются близкими родственниками своих детей по восходящей линии. Таким образом, они будут освобождены от необходимости уплаты подоходного налога, в случае получения подарка, подлежащего налогообложению.

К подобной родственной связи приравнивается связь между усыновителями и усыновленными. В случае дарения в пользу усыновителей, они также будут освобождены от подоходного налога.

Чтоб реализовать свое право на освобождение от НДФЛ, сторонам дарения, особенно в случае нотариального удостоверения дарственной, целесообразно указать в договоре про наличие родственных связей между ними. Кроме того, необходимо приложить подтверждающие данный факт документы, а при необходимости, предоставить их в ФНС.

Обратим внимание, что родство с дарителем может освободить одаряемого лишь от обязанности уплаты НДФЛ, налог на имущество физических лиц (ст. 399 НК) все же подлежит уплате. Однако такая обязанность возникнет лишь в случае получения в подарок объекта недвижимости. Размер подлежащего уплате налога составляет от 0,1% до 2%, в зависимости от стоимости и вида недвижимости и будет подлежать уплате ежегодно.

Консультация юриста