Простая письменная форма договора дарения
Составление дарственных регламентировано правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК) о письменном заключении сделок (ст. 158-164) и договоров (ст. 434). Глава 32 «Дарение» урегулировала рассматриваемый вопрос в пределах ст. 574.
Дарение в письменной форме обычно совершается путем оформления единого документа, выражающего суть соглашения сторон (ст. 160).
Письменная форма дарственной считается соблюденной, если оферта (предложение) была акцептирована (одобрена) контрагентом (второй стороной сделки) (п. 3 ст. 438).
Оферта обычно исходит от дарителя. Однако с предложением о совершении сделки вправе выступить и потенциальный одаряемый.
Если ответ содержит принципиальное согласие на совершение дарения, но предполагает новые или дополнительные условия, — он считается не акцептом, а новой офертой (ст. 443).
Понятие дарения
Дарение — универсальный, безвозмездный договор, по которому даритель передает одаряемому право собственности на оборотоспособное имущество или другое благо. В ГК РФ ему отведена глава 32.
Дарение может иметь реальную или консенсуальную конструкцию. Договор считается реальным, если его предмет передается одаряемому одновременно с заключением сделки. Касательно движимого имущества в отношениях граждан он может быть устным.
Консенсуальный тип сделки (дарственное обещание) предполагает возникновение продолжающихся во времени обязательственных правоотношений, в которых даритель — должник, а одаряемый — кредитор. Такая сделка непременно должна иметь письменную форму.
Возможно дарение любых объектов гражданских прав: вещей, денег, ценных бумаг, разнообразных имущественных прав (ст. 128 ГК).
Объект дарения бывает сложным: права требования кредитора-дарителя к должнику (§ 1 гл. 24 ГК); освобождение одаряемого от обязательств перед посторонним лицом (§ 2 гл. 24) или самим дарителем.
Но даритель вправе передать одаряемому право требования выполнения работ или оказания услуг от сторонних лиц.
Стороны договора дарения
Участниками правоотношений дарения является действующий безвозмездно даритель и выгодоприобретатель — одаряемый. Основное значимое обязательство по дарственной (передать предмет договора) лежит на дарителе. Он не вправе претендовать на встречное предоставление.
ГК РФ гарантирует дарителю возможность при определенном стечении обстоятельств:
- вернуть подарок (ст. 578);
- не исполнять дарственное обещание (ст. 577);
- компенсировать за счет одаряемого напрасно понесенные расходы на подготовку предмета к передаче (ст. 573).
Одаряемый вправе истребовать у дарителя письменно обещанный подарок (ст. 572) или отказаться от сделки после подписания дарственной (ст. 573).
Распорядиться имуществом путем его дарения может собственник или правообладатель.
Ограниченно дееспособные и несовершеннолетние без согласия попечителей/родителей вправе делать подарки стоимостью до 3 тыс. руб.
Возможные запреты
Согласно ст. 575 ГК, запрещено дарение имущества стоимостью от 3 тыс. руб.:
- в интересах муниципальных и госслужащих в связи с профессиональной деятельностью;
- в пользу сотрудников воспитательных, социальных и медучреждений от их подопечных;
- от имени детей до 14 лет и недееспособных лиц их опекунами или родителями;
- в правоотношениях коммерческих структур.
Когда необходимо применение письменной формы договора дарения
Перечень случаев обязательного использования участниками правоотношений дарения названной формы предусмотрен ст. 574 ГК. Заинтересованные лица вправе документировать соглашение, которое разрешено совершать устно.
Если даритель — организация, письменная форма обязательна для сделок на сумму от 3 тыс. руб. (ч. 2 ст. 574 ГК).
Документальному оформлению подлежит сделанное на будущее дарственное обещание.
Для сравнения, общая норма (ст. 161 ГК) указывает, что в письменной форме следует оформлять договора с участием организаций и сделки физических лиц на сумму от 10 тыс. руб.
При регламентации способа оформления дарственных предписания гл. 32 ГК являются приоритетеными по отношению к общим нормам § 1 гл. 9 ГК о сделках.
Согласно ч. 3 ст. 574 ГК переход прав собственности на недвижимость в результате дарения подлежит госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Дарственная в этом случае является правоустанавливающим документом.
Последствия несоблюдения письменной формы
Для таких случаев гражданское законодательство предполагает два вида правовых последствий:
- Недействительность;
- Лишение сторон возможности доказывать факт заключения сделки, ссылаясь на свидетельские показания (ст. 162 ГК).
Дарение на сумму более 3 тыс. руб., произведенное юрлицом, является ничтожной сделкой (ч. 2 ст. 574 ГК).
В силу ст. 389 ГК дарение права требования, основанного на письменной сделке:
- совершается письменно;
- предполагает обязательное уведомление должника о смене кредитора.
Устное соглашение в таких условиях немыслимо.
Дарение в форме перевода долга с одаряемого на дарителя:
- совершается письменно:
- предполагает получение письменного разрешения от кредитора, которое может быть предварительным или последующим.
Невыполнение хотя бы одного условия влечет ничтожность дарения на основании ст. 391 ГК.
Специфические правовые последствия предусмотрены на случай несоблюдения письменной формы при заключении договора дарения с консенсуальной конструкцией.
Устное обещание не признается гражданско-правовой сделкой и связывает дарителя только морально (ст. 572 ГК).
Потенциальный одаряемый не вправе истребовать обещанную ему вещь даже в случае, если обещание было сделано прилюдно или повторялось неоднократно.
Порядок передачи дара
Законодатель специально регламентирует названный порядок только для случаев дарения в устной форме. По желанию сторон процедура может быть установлена письменной дарственной. Рассмотрим варианты.
Стороны заключили реальный договор дарения движимого имущества в письменной форме. Поскольку заключение и выполнение сделки совпадает во времени, в дарственной можно указать, что ее подписание одаряемым свидетельствует о получении им дара в натуре.
Стороны заключили консенсуальный договор движимого имущества в письменной форме. Даритель, не задокументировавший факт выполнения своих обязательств, рискует стать жертвой недобросовестного контрагента.
Имея на руках дарственное обещание, одаряемый может потребовать его исполнения (в действительности — повторно, а по документам — впервые). Чтобы избежать этого, выполнение дарственного обещания следует оформлять распиской либо двусторонним актом приема-передачи.
Одаряемый считается собственником подаренной недвижимости с даты госрегистрации без соблюдения дополнительных формальностей (ст. 164 ГК).
О. предоставила суду договор дарения, написанный К. собственноручно и подписанный обеими сторонами. Договор состоял из одного предложения. Указано, что К. производит дарение оборудования для магазина. Приведен перечень объектов с указанием марки, года выпуска, агрегатного номера. О. также предоставила техдокументацию на часть спорного оборудования, которую ей отдала сама К.
Сын К. заявил, что предоставленный О. документ нельзя считать договором дарения. Он написан от руки, не содержит ссылок на нормативные акты. Оборудование его матери находилось у О. во временном пользовании.
Комментарий. Ст. 160 ГК, регламентирующая письменную форму сделки, не требует от сторон придерживаться какой-либо схемы, ссылаться на нормативные акты или использовать юридическую терминологию. Стороны вольны в совершении сделок (ст. 421 ГК). Ко всем неурегулированным моментам применяются нормы закона. Такие разделы, как «Порядок разрешения споров» или «Заключительные положения» в дарственной можно упустить без ущерба для регулирования правоотношений.
Заключение
Простая письменная форма является универсальной:
- при желании, стороны могут оформить письменно дарение, которое разрешено совершать устно;
- действующее законодательство не обязывает стороны обращаться к нотариусу даже при дарении земли и недвижимости.
Письменная форма обязательна для дарственного обещания и дарения от имени юридических лиц на сумму более 3000 руб.